拆迁时，小产权房怎么补偿-法师兄

拆迁时，小产权房怎么补偿

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:25:59 489 人看过

拆迁中小产权房如何补偿？

1。赔偿范围？

小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有商品房的诸多特点。因此，拆迁补偿应在两个方面进行协调：

一方面，应根据市场价格和区位差异来计算整体补偿范围；

另一方面，应考虑土地出让金和相关房地产的不完全支付税收方面，参照当地农民的房屋拆迁措施，并限定补偿范围。地上物补偿费、搬迁费、区位补偿费、土地补偿费等部分分配给小产权房业主，其余部分分配给卖房农民。二是小产权房拆迁补偿标准，要落实公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，并采用市场比较法确定相应的补偿标准。我们知道，根据现行的城市房屋拆迁管理规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权交易和二者相结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主，这只体现了业主选择实现产权的权利。从这个角度看，小产权房的业主同样可以获得选择补偿方式的权利。房屋拆迁补偿安置协议具有以下特点：（1）房屋拆迁补偿安置协议是双方的法律行为。（二）房屋拆迁当事人的法律地位平等。（3）协议必须是双方的法律行为。（四）《房屋拆迁补偿安置协议书》是具有法律效力的文件。（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双重补偿协议，协议各方根据协议享有一定的权利，同时也承担相应的义务。（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。

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