拆迁时，小产权房怎么补偿-法师兄

拆迁时，小产权房怎么补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:25:59 489 人看过

拆迁中小产权房如何补偿？

1。赔偿范围？

小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有商品房的诸多特点。因此，拆迁补偿应在两个方面进行协调：

一方面，应根据市场价格和区位差异来计算整体补偿范围；

另一方面，应考虑土地出让金和相关房地产的不完全支付税收方面，参照当地农民的房屋拆迁措施，并限定补偿范围。地上物补偿费、搬迁费、区位补偿费、土地补偿费等部分分配给小产权房业主，其余部分分配给卖房农民。二是小产权房拆迁补偿标准，要落实公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，并采用市场比较法确定相应的补偿标准。我们知道，根据现行的城市房屋拆迁管理规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权交易和二者相结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主，这只体现了业主选择实现产权的权利。从这个角度看，小产权房的业主同样可以获得选择补偿方式的权利。房屋拆迁补偿安置协议具有以下特点：（1）房屋拆迁补偿安置协议是双方的法律行为。（二）房屋拆迁当事人的法律地位平等。（3）协议必须是双方的法律行为。（四）《房屋拆迁补偿安置协议书》是具有法律效力的文件。（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双重补偿协议，协议各方根据协议享有一定的权利，同时也承担相应的义务。（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。

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1、什么是小产权房？事实上，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家房管部门颁发的，而是由村、乡政府颁发的。这种自建房没有国家房管局颁发的土地使用许可证和预售许可证，即国家房管局不会在购房合同中有备案，所以这类房屋的产权证与国家房管局颁发的产权证有本质区别，也就是说，它不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。即使你买了这种房子，你也只有居住的权利。易手不容易。小产权房的法律风险表现为：1。根据《土地管理法》第63条规定，小产权房不能合法转让。2。如果是非法设立的小产权房，就有被依法拆除的风险。国家征用或者拆迁土地的，买受人很难得到补偿。4。小产权房的供水、供电、供气等配套设备得不到有效保障。2。小产权房拆迁有没有补偿？在我国，拆迁补偿取决于房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局颁发的产权证，所以应该没有补偿。但一般来说，小产权房拆迁时，当地政府会协商给

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小产权房拆迁补偿情况如下：1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿；2、如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿；3、如果小产权房是属于违法建筑，小产权房是无法获得拆迁补偿的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房拆迁补偿应当归谁依据我国相关法律的规定，对小产权房进行拆迁的时候，如果有拆迁补偿款的，拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋

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1、在宅基地上建成的房子一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑

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