-洛阳二套房房贷政策,二套房贷款利率,以下是-洛阳二套房房贷政策,二套房贷款利率,希望以下的资讯可以为您的生活带来方便。
洛阳二套房房贷政策:
2018年3月30日,央行、住建部、银监会、财政部等联合发文,将二套房的首付比例从6成降至4成,同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。此次多部委联合出台政策,对购房者来说是实实在在的利好,首付降了,买房压力相应减小,购房需求将被进一步激发出来。
那么洛阳市何时开始执行新政?大河报记者采访了**洛阳分行、**洛阳分行等多家银行,目前均已收到上级行的通知,开始按照最新的二套房贷款办法执行。
影响之房贷首付压力减轻,降低入市门槛
一起来算一笔帐,以100万元的房屋为例,按照商业贷款20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件进行计算,首付7成条件下贷款30万元,还款总额为511685.27元,月供2132.02元。如果首付4成,还款总额为1023370.54元,月供4264.04元。可以明显看到在7成首付下,首付和按揭贷款的总金额为70万+51万即121万元,而以4成首付计算,1423370.54元,从表面上看实际还款成本没有降低,反而是增加了。
但事实上“上面一组数字的背后却有一笔资金在节省”。北京一媒体援引易居房地产研究院研究员、财经评论员严*进的观点介绍,在7成首付的情况下,需要多缴纳首付款30万元。但现在这笔费用可以先不缴纳,而是通过按揭贷款进行缴纳,其成本实际上只需要20万元左右,而且是可以分期支付,自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向,即让改善型购房者积极入市,降低入市门槛和成本。
“第二套房”或“多套房”的认定标准:
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。
差别化信贷
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房贷款利率:
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位:年利率%)
各项商业贷款
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50
根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
-
洛阳公积金二套房贷款政策
478人看过
-
沈阳二套房公积金贷款政策
280人看过
-
二套房 贷款政策
181人看过
-
北京二套房房贷政策
426人看过
-
第二套房房贷新政策
458人看过
-
成都二套房房贷政策
227人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
洛阳二手房贷款政策吉林省在线咨询 2022-03-14政策一:首套房、首改房认定标准放宽根据《意见》,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后,再次购买房屋,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。政策二:首次申请公积金贷款首付降至20%《意
-
沈阳二套房贷款政策山西在线咨询 2022-02-11二套房可以贷款吗?可以用贷款吗?为你解析沈阳二套房贷款政策。公积金二套房贷如何运用,对于二套房住建部等部门如何规范,有效保证住房需求的实现。住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定如下,为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定,经国务院同意,住房城乡
-
二套房贷款政策山西在线咨询 2022-02-06银监会网站公布中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》指出,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例
-
沈阳二套房政策是什么青海在线咨询 2022-06-27房市新政 二套房贷首付最低四成 先说说房贷政策调整。 近日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最
-
洛阳市廉租房政策新疆在线咨询 2023-04-29符合以下条件者均可成为廉租住房保障对象: 1、城市区经2007年11月城市低收入家庭住房状况调查符合条件,已建立住房需求档案的家庭;家庭人均月收入350元以下; 2、家庭人均住房面积15平方米以下。 3、人均住房面积是按家庭人口平均计算。 4、由于一些特殊原因,有的家庭户口上有其他亲属或朋友落户。 5、按照新政策,申请廉租房的家庭成员之间必须有法定的赡养、抚养和扶养关系,其他人员不在计算范围之内。