房屋租赁合同无效有哪些情况？-法师兄

房屋租赁合同无效有哪些情况？

来源：互联网时间： 2023-08-02 09:45:01 97 人看过

出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

1、房屋的所有权人出租的：

应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

2、委托或代理出租的：

应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

3、共有房屋出租的：

应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

4、房屋转租的：

应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

1、租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

房屋租赁合同无效条件

房屋租赁合同无效的条件是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，不具有出租房屋的实体权利，将会导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，这样会导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效：租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

《民法典》第七百零五条

租售期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租售期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租售期限自续订之日起不得超过二十年。

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