1、土地出让业务费使用范围为1。征地拆迁补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及苗木补偿费、拆迁补偿费。根据财政部门的规定，土地开发支出包括前期土地开发支出和前期土地开发相关支出。支农支出包括提供农用地开发资金、被征地农民社会保障补助、维持被征地农民原有生活水平补助和农村基础设施建设支出。4。城市建设支出包括改善国有土地使用功能的配套设施建设支出和城市基础设施建设支出。为加强土地管理，其他支出包括土地出让业务费、新增建设用地已付土地使用费、国有土地收益基金、城市廉租住房保障支出、破产改制国有企业职工安置费等，财政部门从上缴地方国库的土地出让收入中提取一定比例，设立国有土地收益基金，单独核算。具体比例由省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府确定，报财政部、国土资源部备案。国有土地收益基金主要用于土地收购和储备。个人住房用地使用权出让的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按出让合同签订之日地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按出让合同签订之日地价的60%收取。

2。红梅新村、金山新村、萧山新村等5家国有房地产公司开发的已购公有住房（含集资建房）和经济适用住房，以及已配建商品房转让应缴纳的土地出让金，刺桐新村、西郊新村，按出让合同签订之日地价的10%收取。入市时，由购房改为购房的部分和按市场价购买的经济适用房不再缴纳土地出让金。三。政府统一执行的安置房转让支付土地出让金标准：1990年5月19日前取得被拆迁户原土地使用权的，按申请办理转让手续之日标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得被拆迁户原土地使用权的，按申请办理出让手续之日标定地价的60%征收。以出让方式取得被拆迁户原土地的，或者以市场价购买部分安置房的，不收取土地出让金。4国有建设用地补充出让的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的工业用地，按标界地价的30%缴纳；1990年5月19日以后取得的工业用地，按标界地价的50%缴纳。出让人未取得使用权证书，未与受让人签订转让协议，出让人取得土地证或有批准权的政府在诉讼或申请仲裁前同意转让的，本合同有效。

出让人未取得土地使用证的事实，是其未完全取得所出让土地的所有权，应视为无权处分。但合同签订后，有权批准颁发土地使用证的县级以上人民政府向出让人颁发土地使用证或者批准转让的，对证书或批准的处理应视为对转让人未经授权处置的认可。因此，合同此时有效。

2。如果售出多个场地，则合同有效。（1）办理变更登记的当事人可以要求交付土地。

（2）未办理变更手续，依法提前占用投资开发的，有权申请变更登记。

（3）未经登记且未合法占有开发项目的，先支付出让金的一方有权要求交付土地并办理变更。（4）未履行合同的，依法成立的当事人有权继续履行；未取得土地使用权的当事人可以请求解除合同，赔偿损失。

3。未经政府批准，转让合同无效。但是，如果合同在诉讼或申请仲裁前获得批准，则合同有效；合同的性质是赔偿，而不是转让合同。

未经批准出让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。有批准权的人民政府在诉讼或者仲裁前将土地出让或者同意出让给受让人使用的，受让人有权取得划拨的土地使用权。但由于出让人不享有出让土地的相关权益，出让人签订的出让合同主要是对地上建筑物的补偿合同，而不是土地出让合同。受让人要取得出让土地使用权，必须依法缴纳土地出让金，并办理相关土地出让手续。