开发商跑了房子被抵押应该如何办-法师兄

开发商跑了房子被抵押应该如何办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 11:31:42 461 人看过

开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。

一、购房合同什么时候给？

1、买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天；

2、房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；

3、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》（含电子版本全套）加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
购买房屋后发现被开发商抵押，该如何处理

鉴于开发商为了追求销售过程的顺畅和成功，往往会选择隐瞒已经设定了抵押权的房源信息，进而将这些房屋予以销售。然而，这无疑构成了一种严重的欺骗行径，对由于上述情况所签署的房产买卖契约所产生的影响；买方作为受害者，完全有权利通过法律途径向法院提起诉讼，请求裁定撤销该份合约，并依法要求售楼方退还支付的全部购房款项以及相应的利息费用，同时还需赔偿相应的财产损失以及承担相应的违约责任。关于在建商用物业抵押事宜，事实上，它则是被国家法律法规所允许的。按照《城市房地产抵押管理办法》的相关条款，即实际上在建工程抵押权，是指所有者为获取在建工程的后续建设所需资金的贷款，而以其合法所有权形式获得的土地使用权及其附属下的已投入资本；然后，他们会以不对所有权内容造成转移的形式，将这套属于在建工程的房产抵押给金融机构，作为偿还贷款行为的履约保证之措施。换言之，假如开发商需要额外的资金支持，那么他们完全可以利用这类房产

2024-08-11

286人看过
抵押
开发商涉嫌违规，房子被抵押，如何解决？

一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不

2023-07-04

55人看过
法律综合知识
交了定金房子又被开发商抵押要怎样办？

交了定金房子又被开发商抵押的解决办法：1、开发商的行为属于收受定金的一方违约的情形，买受人有权请求其双倍返还定金；2、给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-22

281人看过
抵押
开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。不管是谁购买房屋的最终目的肯定都是为了获得房屋的所有权。而所购买的房屋，当然也是能够满足自己居住使用等需求的，否则的话自己的目的也是没有达到的。因此要是，房屋出现了严重的质量问题，影响到了正常居住使用的话。把房子抵押贷款怎么办理1、抵押房屋贷款的，抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并且自抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，需要提交的材料如下：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认

2023-08-17

126人看过

违约金
开发商跑了房子怎么办？开发商跑了会有什么后果？

开发商跑了怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。购房者是否还须偿还贷款在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。购房者如何讨回房款开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的

2023-03-01

109人看过
法律综合知识
开发商抵押房产跑路违法吗

在法律层面上，这是一种不合法的行为。如果您不幸遭遇了开发商卷款潜逃的事件，您可以选择自主联系其他的业主，团结一致共同进行维权行动；其次，您应该主动地发掘各种可能的途径与开发商取得联系，争取能够挽回相应的经济损失；最后，若您经过努力依然无法独立解决问题，那么最直接有效的办法便是立即寻求司法援助，向当地法院提起诉讼。当开发商跑路时，购房者有权解除合同，而当主合同即房屋买卖合同被解除后，从合同如按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解

2024-05-18

425人看过
法律综合知识
如何处理买的房子被开发商抵押的情况

鉴于开发商为了追求销售过程的顺畅和成功，往往会选择隐瞒已经设定了抵押权的房源信息，进而将这些房屋予以销售。然而，这无疑构成了一种严重的欺骗行径，对由于上述情况所签署的房产买卖契约所产生的影响；买方作为受害者，完全有权利通过法律途径向法院提起诉讼，请求裁定撤销该份合约，并依法要求售楼方退还支付的全部购房款项以及相应的利息费用，同时还需赔偿相应的财产损失以及承担相应的违约责任。关于在建商用物业抵押事宜，事实上，它则是被国家法律法规所允许的。按照《城市房地产抵押管理办法》的相关条款，即实际上在建工程抵押权，是指所有者为获取在建工程的后续建设所需资金的贷款，而以其合法所有权形式获得的土地使用权及其附属下的已投入资本；然后，他们会以不对所有权内容造成转移的形式，将这套属于在建工程的房产抵押给金融机构，作为偿还贷款行为的履约保证之措施。换言之，假如开发商需要额外的资金支持，那么他们完全可以利用这类房产

2024-07-27

327人看过
法律综合知识
新房被抵押了开发商应承担什么责任

若房产开发企业在新居交付前已将其抵押至银行，那么购房者可能会陷入到无法顺利取得房产所有权证书、无法合法进行房产交易或抵押等一系列潜在风险之中。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之规定，房地产开发商在向公众出售房屋之际，有义务确保该房屋在出售之时并不存在任何形式的抵押权或者其他权利负担。为了保护消费者的权益不受侵害，若开发商未能严格遵守上述法定义务，购房者有权提出相应诉求，要求开发商承担相应的违约责任，其中包括但不仅限于解除双方之间的购房合同、赔偿因开发商违约而导致的经济损失等等。因此，购房者务必及时采取法律手段，敦促开发商解除对房产的抵押权，以期能够顺利完成房产所有权证书的申领以及其他相关手续的办理。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正

2024-05-14

106人看过

抵押
解押的房子，能被开发商再抵押吗？

问题：在办理公积金贷款时，担保中心会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明，以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在，网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问，这种情况下，还会存在开发商将该房屋再抵押出去的情况吗？如果开发商的楼盘在银行抵押期满未偿还贷款，是否会连累到已经开出过撤押证明的房屋？解答：理论上，开发商将该房屋再抵押出去的情况有可能发生，但实践中发生的机率极低。因为银行是不愿在已经出卖的房屋上设置抵押的。第二个问题，只要办理了该房屋的解押手续，就不会影响到自己的权益。因为整幢建筑中的房屋在法律上认为是可以分割的，故即使银行行使抵押权，也不会影响到。你的问题比较复杂，要做准确判断需要提供更多的细节。

2023-06-10

227人看过
抵押
房子被开发商抵押后还能办理网签吗

已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的，所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。一、网签合同什么时候生效网签合同在把所有过户手续全部完成才会生效。过户的手续包括网签、打托管金、缴纳税费，办理新证。网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签定合同的行为。网签合同的好处包括如下几点：1、房产信息可随时查询：已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘信息；2、避免买到问题楼盘：如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘；3、申办房产证更快捷：市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。二、备案后多久办理贷款购

2023-03-14

260人看过
法律综合知识
签预售合同发现房子被开发商抵押怎么办

当您发现购置的房产被开发商设定为抵押品时，以下是几种可行的处理方案：1．开发商可采取逐步偿还抵押贷款并同步出售该房产的策略。先行偿还贷款，随后进行销售，确保待售商品房处于无抵押状态；2．在充分告知消费者的基础上，开发商可以在签署房地产买卖合同时，由抵押人自行筹措资金，一次性提前全额偿还出卖房屋所对应的款项，然后由房管部门办理抵押登记注销手续，最后完成买卖合同的登记备案工作；3．在买方与开发商达成协议后，买方、开发商以及提供贷款的机构三方可以协商约定，由买受人将购房款汇入银行指定账户，专用于偿还房地产开发商应付给银行的贷款；4．若买受人在购得房产后，已经办理了部分购房款的按揭贷款，在贷款尚未清偿完毕前，买受人如需再次转让该房产，原买受人在与次位买受人签订合同后，应当共同向银行提出申请，办理转按揭手续。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债

2024-05-16

323人看过
法律综合知识
开发商被抓房子被抵押要怎么维权

根据法律规定，如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并可以要求索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-13

171人看过

法律综合知识
开发商房子抵押了网签不了怎么为

一、开发商房子抵押了网签不了怎么为根据相关规定，开发公司未能进行网上签约，那么这其中必然存在着一些技术或手续上的问题。通常来说，可能有以下两个潜在因素导致：首先，开发企业存在“五证不全”的现象。所谓的“五证”，具体而言即为：《国有土地使用证》，作为土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，所获得的在特定时间范围内持有某块国有土地使用权的法定凭据；《建设用地规划许可证》，指的是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划行政主管部门确认该建设项目选址及范围符合城市整体规划的法律性凭证；另有《建设工程规划许可证》，它是衡量相关建筑工程是否满足城市规划需求的重要法律依据；当然还有《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。相关法规规定，未获得预售批准证书的房地产建筑，不得向公众出售。其次，开发企业也可能因为其他原因而被住建局暂停网签备案——例如，开发企业未能按时缴纳土地出

2024-07-11

173人看过
法律综合知识
开发商跑路导致房产证办不了如何应对赔偿

一、开发商跑路导致房产证办不了如何应对赔偿1．了解相关法律法规：首先，您需要了解有关开发商跑路和房产证办理的相关法律法规。这可以帮助了解自身权利和责任，并为应对策略提供法律依据。2．寻求法律援助：如果对相关法律法规不熟悉，可以寻求专业的法律援助。律师可以帮助分析案情，提供法律建议和指导，并协助进行法律诉讼。3．提起诉讼：如果认为开发商的行为违反了相关法律法规，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据证明开发商的行为给您造成了损失，并要求法院判决开发商承担相应的法律责任。4．申请强制执行：如果法院判决胜诉，可以申请强制执行。强制执行可以确保开发商履行法院判决，并赔偿您的损失。二、开发商跑路导致房产证办不了赔偿收集什么证据1．购房合同和发票：首先，检查您与开发商签订的购房合同和发票。这些文件可以证明您与开发商之间的购房关系，以及您支付的购房款项。确保这些文件齐全，并妥善保存。2．开发

2024-01-25

361人看过