广州工行禁外人做二套房按揭-法师兄

广州工行禁外人做二套房按揭

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:52:03 469 人看过

从今天开始，外地人在广州买房，工行禁止做二套房按揭5月26日，广州知名按揭公司——大银家按揭董事总经理黄某荣向独家透露。

黄某荣所在的按揭公司，是广州按揭行业知名的大型专业按揭公司，与广州近20家银行有业务合作。银行一有新的政策出台，他公司立即会收到相关通知。

最新银行政策独家消息：从今天开始，外地人在广州买房，工行禁止做二套房按揭;邮政银行所有支行，首套购房按揭利率上浮10%;建设银行个别支行，首套购房按揭利率上浮15%。所有银行依然维持，首套购房按揭首付三成不变。黄某荣对他上午接到的银行电话做了如此简洁明了的总结。

对此，致电工行广州天河信贷部，相关人员表示，外地人在广州限购二套房，但从化、增城暂未纳入限购范围内，所以不存在停止外地人做二套房贷的事情，那具体从化、增城的情况需要咨询当地支行。

分别致电工行、邮政银行、建设银行几大银行总行相关负责人，他们均表示，目前总行对房贷方面的政策没有变化，仍然是按照银监会的监管要求，即首套房首付款比例不低于3成，二套房首付款比例不低于6成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，地方银行可以根据当地的实际情况进行微调。

据了解，全国除广州外，深圳、上海、北京等地都有不同程度的银行收紧房贷的情况。近日在深圳大部分中小银行网点调查发现，光大、华夏、民生、广发均已经停止了二套房贷，而几大大型股份制银行二套房贷未停，但有银行在考虑提高首套房首付比例。

银行收紧房贷归根结底在于国家调控房价，而对于房价能否下降，众人各执己见。我认为房价一定会下降，这房价已经高到严重影响人们的生活质量了，我一直相信政府调控的力量。黄某荣对表示。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

银行贷款
【广州拍卖房】广州拍卖房产尝试按揭贷款

广州拍卖房产尝试按揭贷款近日，在广州的一场房产拍卖会上，拍卖公司推出了一种新的拍卖模式，即所拍卖的物业可以做银行按揭贷款。业内人士认为，此举降低了竞买人的经济门槛，有利于迅速扩大房产竞买人队伍，改变目前房屋拍卖成交低迷的现状。一次性现金支付限制成交业内人士介绍，近年来，各地楼价一路高涨，希望通过银行贷款缓解现金压力的人越来越多。全国每年都有大量拍卖房，价格虽然相对要低一些。然而，竞拍房产的买家通常都需要一次性付款，很多人无缘购买这些“优惠”房产。上月26日，北京一家拍卖公司拍卖一批房产，一位想在北京购房的河北刘先生前去咨询时，拍卖公司明确表示，购买此类房产只能全款现金交易，不能办理贷款。刘先生只好放弃。据了解，北京没有拍卖公司或银行愿意直接协助办理有关贷款，所以虽然北京每年都有大量拍卖房，很多人只能望房兴叹。据南京某拍卖公司负责人透露，对于所拍卖的房子，公司只收取现金，不协助办理任何贷款。

2023-04-24

324人看过
二套房
首套房按揭二套房可以公积金贷款吗

首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清（如果已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款）。首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入房贷月供X2

2023-08-18

476人看过
二套房
如何解读第二套房按揭政策

对于第二套房，常常有两个概念容易让人混淆，即按揭与贷款。贷款都比较好理解，但是对于按揭，很多都是模棱两可的。第二套房按揭政策是怎样的?如何解读第二套房按揭政策呢?第二套房按揭政策二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》二套房贷首付漫画图。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要

2023-06-10

142人看过
二套房
有银行按揭离婚后买房是否属于二套房

一、有银行按揭离婚后买房是否属于二套房?有银行按揭离婚后买房就属于二套房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。银行认定为二套房的几种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起二、假离婚买房有什么风险?1、法律不承认“假离婚”从法律上来讲，并不存在所谓的“假离婚”。一旦双方办理了离婚手续，由于法律保护婚姻自由，一方无法通过法律途径要求复婚。2、离婚财产分割有风险为了规避限购政策，夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一

2023-04-16

214人看过

二套房
二套房首付是针对按揭房而言吗

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称。一、按揭二套房首付相关政策首先就是认定的内容。如果说贷款买过了一套房商业贷款，同时，也已结清再进行贷款买房的话，这也就是算首套的。如果说贷款买过一套房，后来再选择卖掉，然后还通过了房屋的登记系统查询不到相关的房产，但是，也在相应的银行的征信系统里面可以查到贷款的记录再贷款买房的话，也是可以算做首套住房的。如果说是全款买过一套房的，又是通过贷款买房的话，也是可以算成首套的。如果说是全款买过一套房的，但是后来又卖掉了的话，那么，假如房屋的登记系统查不到房产的，再进行贷款买房也是可以算作是首套住房的。如果说个人的名下有两套房的商业贷款的相关的记录全部都已经还清的，同时，还在出售的时候能够提供两套住房出售的相关的证明的话，那么，像这种情况下再贷款时，也是可以算作是首套住房的。同时，如果说是个人的名下有了一套房商业贷款，同时，也是已还清另一

2023-02-19

480人看过
二套房
如何巧用“加按揭”再买第二套房

如何巧用“加按揭”再买第二套房如何巧用“加按揭”再买第二套房如果你已经贷款买了房，又打算再买第二套房，资金不够怎么办。你可能想到再次贷款，但其实可以再利用第一次的按揭，只要你第一次贷款没有贷足最高限额，或者已经还了一段时间的贷款，就可以到原来的贷款银行申请加按揭，来获取买第二套房的资金。这是目前部分商业银行推出的金融服务新品种。利用它，购房者可以节省办理贷款的时间和费用，聪明的周先生就利用加按为父母买到了称心的房子。老周的房子要动迁了，他和老伴商量，新房就买在儿子家的小区里。可打听下来，那里一房一厅的房子要30万元左右，可动迁款还不到20万元，再加上装修要花的钱，老周算来算去，必须申请贷款才行。好在孝顺儿子小周一口承诺要替父母还贷款，还主动揽下了办理买房手续的差事。看好了房子，小周特地到银行打听了有关老年人贷款的事项。发现目前银行住房贷款的年龄限制到70岁，而父母年纪都已经超过65岁，只能

2023-06-11

76人看过
二套房
二套房按揭需要缴纳多少首付？

在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30％。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50％－70％（例如四川省），购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按照原规定执行。二套房贷款首付比例要求从目前二手房的首付来看，二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。第二套房贷款政策对于被认定的首套房贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20％，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮－－－个人信用等级为AA

2023-07-03

294人看过
契税
广州二套房契税新政策2022

2022年广州二套房契税新规：广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税，符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。值得关注的是，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行，而二套房契税政策暂不在广州市执行。第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144

2023-03-24

210人看过

首套房
外地户口在广州买首套房二手房，也要一年广州个税证明吗？

外地户口在合肥买房情况有限购区和非限购区、新房和二手房等多种情况，其中限购区和非限购区针对外地户口买房政策不同。合肥买房限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海；合肥买房非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。购房要求：外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保（查询办理）或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60％。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。购房材料：外地户口在合肥限购区买房所需材料：一年以上（含一年）的纳税或社保（查询办理）证明、未婚证明结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业贷款、组合贷款、及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。合肥限购政策：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停

2023-03-01

428人看过
二套房
广州二套房政策有变化吗

目前广州针对二套房的信贷政策并无变化。广州住房公积金管理中心的相关负责人对记者表示，广州公积金购房政策一直是执行差别化政策，公积金购买二套房的首付依然是六成，暂时无变化的可能。北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有一笔房贷或一条公积金购房提取记录的房贷申请人，首付比例不低于60%。同时，为落实北京“国五条”调控细则，中国人民银行营业管理部也于7日晚发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，提出贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。据悉，该项政策出台的一个背景包括，央行营管部表示，2012年第四季度以来，北京市商业银行个人住房贷款增速加快，其中第二套住房贷款占比有所上升，并明显高于全国平均水平。因此，相应对二套房的调整政策也是对差别化住房信贷政策的调整。相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策限购通知明确指

2023-05-01

349人看过
房贷
广州有银行二套房贷利率上浮四成

刚刚过去的12月成为银行房贷收紧的最高峰。融360金融搜索平台近日发布《中国房贷市场12月度分析报告》显示，调查的62个城市中已有40城出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率还在基准上上浮5%—30%不等，二套房更上浮10%—40%。房贷利率创全年最高纪录年末多家银行相继提高了贷款利率，首套房按揭利率基本维持在基准利率或之上。监测数据显示，首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京等5个;有8.8折利率优惠的有南京、广州2地(广州仅恒生银行可提供8.8折优惠且条件严格)，此外少数城市有9折和9.5折，大部分城市都提至基准利率或更高。据了解，广州有股份制银行的二套房贷利率最高上浮40%，达9.17%，创下全年最高纪录。以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式贷款20年，按照9.17%%利率比6.55%的基准利率，每月的月供要多还1621元，总支付利息要多38.4万元。1月初松动幅度或

2023-04-22

459人看过
二套房
2022年二套房按揭贷款政策有哪些？

第二套房贷款政策规定,贷款购买第二套房的家庭,贷款首付比例不低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外,无论是个人还是家庭,只要他们拥有的房屋数量不是唯一的,就需要征收3%的契税。以下是几种可能的改写方式:1.第二套房贷款政策规定,贷款购买第二套房的家庭,贷款首付比例不低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外,无论是个人还是家庭,只要他们拥有的房屋数量不是唯一的,就需要征收3%的契税。2.第二套房贷款政策要求,贷款购买第二套房的家庭,至少需要支付60%的贷款首付,利率不得低于基准利率的1.1倍。此外,只要是家庭中拥有房屋数量超过1套,就需要征收3%的契税。3.第二套房贷款政策说明,贷款购买第二套房的家庭,需要支付不低于60%的贷款首付,利率不得低于基准利率的1.1倍。如果是家庭中拥有房屋数量超过1套,就需要征收3%的契税。4.第二套房贷款政策解释,贷款购买第二套房的家

2023-09-03

144人看过

二套房
广州大部分银行界定二套房“认贷不认房”

上周，广州细则出台，基调宽松，界定二套房的标准尚未最后明确。但是就目前而言，绝大部分银行仍然认贷不认房，即以银行贷款的征信记录为准，已出售、已结清前一套房屋贷款的人士再次购房，仍然界定为第二套住房，必须首付五成，利率上调10%。广州汇丰、渣打、东亚等外资银行二套房贷界定标准更严，认房又认贷，申请贷款需提供房管局房屋证明。外资银行比内地银行严格办理房贷申请，银行要我到房管局开证明才能办理。市民陈女士告诉记者，为此她需要多付出40元的证明手续费以及3-5天的等待。陈女士表示，房管局的工作人员还向她展示了东亚、渣打、星展等银行要求客户开具房产明细证明的申请表。一家外资行广州某支行行长告诉记者，即使房管证明中显示客户房产已转让，并且已出售的那一套房屋未做过贷款，但仍有可能认定为二套房。他表示，外资行的房贷政策比内地行要严格。相对而言，内地银行则宽松一些，普遍采取认贷不认房的做法。目前内地行仍以征信

2023-06-10

401人看过
房产税
广州第二套房产税如何征收

一、二套房契税怎么征收以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。二、契税最新规定自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、

2023-05-08

110人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房