房屋贷款涉及高利贷怎么办-法师兄

房屋贷款涉及高利贷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 16:42:06 83 人看过

1、购买房屋签订贷款合同后，发现贷款合同涉及到高利贷的，按以下情形处理：

(1)超出法律规定的利息无效，购房者可以不偿还，只需要偿还法律规定范围内的利息；

(2)如果受对方欺诈、重大误解等情形签订贷款合同的，购房者可以申请撤销合同，合同撤销后无效，不需要履行。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百四十八条

一、按揭贷款买房流程怎样

1、首先你要选择合适的房产

在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。

2、去申请办理按揭贷款

你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。

3、去签订购房合同

只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。

4、签订楼盘按揭合同

你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。

5、办理房屋抵押登记、保险

你跟开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。

6、开立专门的还款账户

你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多高利贷相关文章

借款
涉及高利贷打官司，借款人能否获胜？

看情况。民间借贷合同的利息由双方约定，双方约定的利率只要不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，就是合法的；超出的，则属于高利贷。若民间借贷合同构成高利贷的，则是无效的合同，不发生法律效力，可以赢口头协议能打官司吗？我国法律规定的合同订立的形式，其中就包括口头形式，也就是说我国口头合同是合法有效的，当然法律、行政法规强制规定要书面合同的除外。口头订立的合同也受法律的保护，其有效与否与书面合同的判断标准一样。即：订立口头合同的主体有相应的民事行为能力、民事权利能力，口头合同内容要合法，合同双方的意思表示自愿、真实；不损害国家、集体、第三人利益，不违背法律强制性规定和我国社会公序良俗，没有以合法形式掩盖非法目的的情形，就是一个合法有效的口同。《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

2023-07-12

198人看过
法律综合知识
高利贷强占房屋怎么处理

1、债主强占债务人房屋是属于违法犯罪的行为，债务人有权要求债主离开房屋，如果不离开的，债务人可以报警。2、依据我国相关法律的规定，债主是对债务人享有特定权利的人，债主有权要求债务人偿还欠款的，债主追讨欠款要采取合法的手段。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款：（一）组织、胁迫、诱骗不满16周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。若造成对方轻伤及以上，还可能构成刑法的故意伤害。

2024-04-21

200人看过
高利贷
高利贷暴力催收涉及什么罪名

高利贷暴力催收是违法的行为。如果当事人对此感到困扰，可以选择通过报警处理。根据有关规定，非存款类的贷款机构应该要以合法、适当的方法为逾期借款人提供还款提醒的服务。非存款类贷款机构、外包机构进行债务催收时，不可以使用威胁、暴力或者其他违法的行为，损害到他人的身体、名誉或者财产。不可以侮辱、诽谤或者用其他的方式干扰到他人的正常工作和生活。不可以使用误导、欺诈、虚假陈述等手段强迫借款人清偿债务。高利贷暴力敛财是不合法的。但是，还高利贷是有必要的，在举报对方暴力催收后，还是需要偿还相应的债务的。一、侵犯名誉权的构成要件(一)必须有损害事实的存在。损害事实，指因为违法侵权行为造成他人的财产利益或者人身利益遭受损害的客观事实。侵害名誉权的损害事实主要包括因为违法侵权行为造成受害人名誉损毁、精神或财产上受到损害。精神损害往往是直接受到的损害，财产损失则是因精神损害引起的财产上的损失，也成间接损失。这两种

2023-03-10

352人看过
法律综合知识
高利率房贷怎么转化为低利率贷款

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于高利率房贷怎么转化为低利率贷款的法律知识，请阅读文章详细内容了解。高利率房贷怎么转化为低利率贷款1、转化为LPR浮动利率定价：转成LPR浮动利率定价的，房贷利率可以在重定价日后随参考的LPR下调而下调。最近的LRP浮动利率都在持续下调，所以，转化为浮动利率也是算一种降低利率的方法。2、转化为公积金贷款：商业性房贷利率高可转成住房公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款，一直都是利率比较低的贷款。但是，需要先把本身的贷款还满1年才可以进行转换。3、提前还贷、缩短房贷期限：提前还贷一部分，贷款本金减少，房贷利息也会减少，若再同时选择缩短贷款期限，那么利息就能减少更多，这也是现在大部分人采取的一种变相降低利率的方法。贷款买房要注意什么1

2023-12-22

455人看过

高利贷
高利贷是怎么定义的，贷款怎么算高利

高利贷是指索取特别高额利息的贷款。它产生于原始社会末期，在奴隶社会和封建社会，它是信用的基本形式。也就是说，在资本主义社会出现之前，在现代银行制度建立之前，民间放贷都是利息很高的。根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。从上可见，自2015年9月1日起最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问

2023-03-03

378人看过
借款
借款利率实行限制，放高利贷是否涉及违法？

放高利贷犯法。放高利贷的犯法限制如下，我国《中华人民共和国民法典》第六百八十条规定，禁止高利贷，贷款利率不得违反国家有关规定。贷款合同对支付利息没有约定的，视为无利息。贷款合同对支付利息的约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借钱的，视为无利息。个人高利贷严重可能涉及高利贷转移罪。在赌场放高利贷是什么罪在我国，放高利贷本身是不受法律保护的，但是一般情况下也不会涉嫌犯罪，如果行为人在赌场放高利贷的，可能会以赌博罪定罪处罚。犯本罪的，处3年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处罚金，情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。赌场放贷人员虽为聚众赌博，不但使已有的聚众赌博活动得以延续，而且使赌博活动得以升级，系聚众赌博的表现形式，其行为已构成赌博罪。赌博罪的构成要件如下：1、客体要件，赌博罪侵犯的客体是社会主义的社会风

2023-08-03

357人看过
高利贷
贷款高利贷怎么办, 会上法院吗？

民间借贷的利率只要不超过年利率36%就不构成高利贷。反之，超过年利率36%就有可能涉嫌属于高利贷，就有可能是种违法行为。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。一、放高利贷是否犯法放高利贷是违法的，但是不会构成犯罪。国家法律明令禁止高利放贷。法律规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。二、个人借贷约定利息合法吗个人借贷可以约定利息，法律允许在借款中约定一定的利息，只要不超过国家规定即可。我国法律规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。也就是说利息在借款成立时一年期贷款市场报价利率四倍的范围之内约定的利息都是合法的。三、

2023-03-17

494人看过
房贷
贷款利率高者得房贷

即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在无期限地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。一、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8．5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。二、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15％。三、当心空白合同

2023-03-23

119人看过

高利贷
网络贷款怎么算高利贷

一、网络贷款怎么算高利贷年利率超出24%的就是高利贷，超出的不受法律的保护。民间借贷利息规定：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”同时，为了避免当事人约定利率过高、债务人承担利息过高的情况，司法解释规定借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。二、高利贷是指索取特别高额利息的贷款。它产生于原始社会末期，在奴隶社会和封建社会，它是信用的基本形式。也就是说，在资本主义社会出现之前，在现代银行制度建立之前，民间放贷都是利息很高的。

2023-05-28

236人看过
法律综合知识
买的房子贷款利率太高怎么办理

一、买的房子贷款利率太高怎么办理1．提高首付比例，减少贷款成数，现在大部分商业银行的购房首付比例都是要三成以上。但是，如果你想节约一些购房成本的话，那么最好是提高首付比例，减少贷款的成数。用这样的办法来减少贷款利息的支出，也可以达到减少购房成本的效果。2．使用等额本金的方式还款，常见的还款方式有“等额本息还款”和“等额本金还款”。而这两种不同的还款方式所产生的还款利息都是不一样的，其中等额本金的还款利息要少一些。所以，使用等额本金的还款方式也可以达到减少贷款成本支出的效果。二、房子贷款还完了怎么解除抵押解押手续步骤：1．借贷人在还清房屋贷款之后，首先需要前往贷款银行领取盖章的《贷款结清证明》文件，然后到管理中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份给借款人；2．随后领取《房屋他项权证》。需要前往银行贷款中心领取《房屋他项权

2023-04-29

197人看过
高利贷
涉及高利贷起诉，法院是否受理？

按照法律上明确的规定，借贷双方可以自主约定利息，但是，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人要求借款人按照约定的利率支付利息时，将会得到法律上的支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。行政复议前置直接起诉法院会受理吗？根据关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关内容规定，法律、法规规定应当先申请复议，公民、法人或者其他组织未申请复议直接提起诉讼的，人民法院不予受理。复议机关不受理复议申请或者在法定期限内不作出复议决定，公民、法人或者其他组织不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当依法受理。由此可知，行政复议前置直接起诉法院一般是不会受理的。修改《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合

2023-07-16

145人看过
高利贷
私人放高利贷会涉及哪些犯罪

私人放高利贷严重的可能会涉及高利转贷罪，高利转贷罪是指违反国家规定，以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的行为。本罪的主体为特殊主体，即经工商行政管理机关或主管机关核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人等借款人。我国刑法第一百七十五条规定：以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。1、自然人犯本条所定之罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五

2023-06-08

321人看过

抵押
抵押房屋贷款利率高吗，贷款多久能批下来

一、抵押房屋贷款利率高吗抵押房屋贷款利率高不高要根据个人情况而论。但是抵押房屋贷款利率相较于其他贷款种类的利率是比较低的。贷款银行根据所提供的抵押物确定最高贷款额度，贷款人可以选择贷款的总额和贷款期限。银行提供贷款并不是无条件的，而是需要收取一定的利息作为报酬。贷款利率虽然由银行自主确定，但是银行可以在此基础上浮动。1．用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。2、用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50％左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30％左右。3、经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。4。假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6．53％，一共需要支付17861．36元利息；用于消费，利率为5．66％，一共需要支付15461．

2023-03-16

335人看过
高利贷
高利贷犯罪所涉及的法律问题

高利贷寻衅滋事罪立案标准：（一）随意殴打他人造成他人身体伤害、持械随意殴打他人或者具有其他恶劣情节的；（二）追逐、拦截、辱骂他人，严重影响他人正常工作、生产、生活，或者造成他人精神失常、自杀或者具有其他恶劣情节的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物三次以上或者具有其他严重情节的；（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。寻衅滋事罪构成条件（一）随意殴打他人，情节恶劣的随意殴打他人，是指出于耍威风、取乐等不健康动机，无故、无理殴打相识或者素不相识的人。这里的情节恶劣的，是指随意殴打他人手段残忍的，多次随意殴打他人的；造成被殴打人自杀等严重后果的等等，（二）追逐、拦截、辱骂他人，情节恶劣的追逐、拦截、辱骂他人，是指出于取乐、寻求精神刺激等不健康动机，无故无理追赶、拦挡、侮辱、谩骂他人，此多表现为追逐、拦截、辱骂妇女。这里的情节

2023-07-15

486人看过