首先,按照签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次,若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可依留置权处理。
一、租房子房东留钥匙合法吗
租房子房东留钥匙一般属于合法的。房东可以选择给租客留备用钥匙,也可以选择不给租客留备用钥匙,如果说房东想让租客留一把备用钥匙,那么要事先跟租客进行商量,并且向租客承诺平时不会随意进出出租房。
一、租房需要以下证件:
1、租房双方签订房屋租赁合同;
2、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件;
3、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件等。
二、房东未经允许的情况下擅自进屋怎么处理:
1、房东未经允许的情况下擅自进屋,可以要求退房;
2、房东擅自入屋的租客可以起诉房东;
3、房屋租赁出租人违约的,承租人可以根据合同的约定追究其违约责任,对于赔偿问题,协商不成,可以通过法律手段进行处理。
总之,租房子房东留钥匙一般属于合法的,当事人租房住时需要签订房屋租赁合同,若房东未经允许的情况下擅自进屋时,租客可以起诉房东。
二、房子被租客转租该如何处理
未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,未经出租人同意,承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同,收回房屋,并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。
如果租户在合同期内转租,是否可以终止合同,请参考以下几点:
1、已签订房屋租赁合同的,请参考租赁合同中的转租条款。合同明确规定,租户不得在合同期内转租,否则将承担相应的违约责任,房东有权终止合同。有上述条款的,房东有权终止合同。
2、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租,也没有相关条款,则应与租户协商解决。无论合同期内是否可以转让,租户都应通知房东,房东有权知道。转租涉及水、电、加热等相关费用的转移,以及转租人的基本情况,特别是商店转租应告知房东是否改变业务形式,是否涉及装修和结构变更等。它们都需要房东的认可。
三、解除合同可提前约定的吗
租客想提前解除房屋租赁合同,又不想承担违约金的,首先想到的办法应当提前与房东协商,与房东协商一致的,可以提前解除房屋租赁合同。
如果和房东协商不一致的,以下几种情形,租客也是可以不承担违约责任的:
(一)双方可以在租赁合同中先明确约定,发生某种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活,如果工作地点发生变化,很可能需要另外租房居住。在此情况下,承租人就可以事先和出租方约定,一旦工作地点发生重大变化,可以提前解除合同。
(二)找到适合的人转租,承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。
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