根据中华人民共和国民法典第二百七十八条的规定，从2021年1月1日起，广州市既有住宅增设电梯的业主表决程序应按照以下方式进行：业主申请增设电梯时，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时，应经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主的同意。
依据中华人民共和国民法典第二百七十八条的规定,从2021年1月1日起,广州市既有住宅增设电梯的业主表决程序应按照以下方式进行:业主申请增设电梯时,应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时,应经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主的同意。
深 圳 电 梯 加 装 新 规 定 ： 业 主 表 决 程 序 大 调 整
根据最新的深圳电梯加装新规定，业主表决程序大调整，我们需要进行法律分析。根据该规定，电梯加装需要经过业主委员会或者业主大会的同意，并且需要按照少数服从多数的原则进行表决。这是为了保证电梯加装的民主性和公正性，避免个别业主的独断专行。
然而，这一规定也存在一些问题。首先，少数服从多数的原则可能导致一些少数派业主的权益受到损害。其次，由于业主委员会或者业主大会的组成和成员可能存在利益关系，也可能会影响表决结果的公正性。
因此，在实际操作中，需要制定更加详细和严格的规定，以保证电梯加装的公正性和透明度。同时，业主也应该积极参与电梯加装的决策过程，共同维护小区的安全和舒适。
根据中华人民共和国民法典第二百七十八条的规定，从2021年1月1日起，广州市既有住宅增设电梯的业主表决程序应按照以下方式进行：业主申请增设电梯时，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时，应经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主的同意。这一规定虽然需要经过业主委员会或业主大会的同意，并需要按照少数服从多数的原则进行表决，但也存在一些问题。因此，在实际操作中，需要制定更加详细和严格的规定，以保证电梯加装的公正性和透明度。同时，业主也应该积极参与电梯加装的决策过程，共同维护小区的安全和舒适。
《广州市既有住宅增设电梯办法》
第四条既有住宅增设电梯应当经过业主协商。已成立业主委员会的，业主委员会应当在协商中发挥牵头组织作用。居民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等应当对既有住宅增设电梯工作予以协助、协调和指导。
第五条既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司法解释和相关规定执行。分单元增设电梯不影响本幢其他单元房屋结构安全的，本条第一款所指总面积和总人数按照增设电梯单元的房屋独立计算。
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法律综合知识各地规定不一，以当地规定为准：注：申请单位提交的复印件应加盖单位公章，原件由登记机关核查后退还，其余文件资料由登记机关存档。对已经注册登记或备案登记过的文件材料，登记机关应当在文件材料（原件、复印件）封面及骑缝上加盖“已经登记使用”章，禁止设备重复登记和无序流动。电梯备案需要的资料：1、《建筑工地特种设备使用备案登记申请表》；2、《建筑工地特种设备使用注册登记证》；3、特种设备安装单位资质证书；4、特种设备安装合同（如系设备租赁，应同时提供租赁合同）；5、检验检测机构出具的检验检测报告；6、建筑工地特种设备安装使用验收表；7、特种设备安装作业人员（拆装工、操作工、指挥、拆装管理）岗位证书。2023-03-19294人看过 -
业主一、老房装电梯最新政策各地区政策不一，以河北为例，2018年3月《河北省电梯安全管理办法》开始施行,老小区将能安装电梯。可以使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,以及社会投资等其他合资金加装电梯。旧楼加装电梯办理基本流程：1、向规划部门报批。需要查看楼的原有图纸,确定是否可以加装。面临拆迁或没有产权以及房体不适合电梯改造的老旧小区是不能通过审批的。2、征求楼内所有住户意见。需要业主在征求意见书上签字确认,有一户不同意规划部门原则上是不予通过的,不能进行安装。3、选购电梯。市场上各种品牌价位的电梯繁多,要注重质量选信誉好的。4、联系专业施工队伍。电梯厂家只负责电梯的安装,其他配套工程比如挖电梯井等必须找专业资质的工程队进行施工。电梯属于特种设备,电梯安装完成后,要由质监部门进行验收,并进行年审,一年一次。二、一楼业主需要交电梯费吗高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提2023-03-26357人看过 -
业主增设电梯应当遵循业主自治原则，明确规范业主自治。要求按照业主自治、民主协商原则，充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主，对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善。既有住宅增设电梯应当遵循业主自治的原则，经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，。一、物业合同到期如何续签《业主大会规程》成立业主大会，再由业主大会《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业，或由业主与物业续订。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。二、民法典维修基金相关规定的更新有哪些新规动用房屋维修基金“门槛”降低，修改主要体现在三个方面：一是改变表决方式、提高表决效率。原来的规定是“面积和人数双过半同意”（即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主2023-03-19325人看过 -
业主电梯属于特种设备。电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。《民法典》规定：建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯也属于共有物，根据第七十一条规定，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。安装梯控属于重大事项，必须征求业主意见，且必须获得2／3以上的业主授权同意。一、小区电梯装梯控有哪些优点（一）梯控可以减少电梯功耗，节能环保电梯是一个非常庞大的耗电设备，同时电梯中途频繁开关门还会增加额外耗电，而在电梯安装梯控，不仅可有效避免闲杂人员胡乱使用电梯，还能避免小朋友乱按电梯，导致电梯一直上上下下出现空电的情况，降低电梯使用频率，延长电梯寿命。（二）梯控可以节省物业经费支出因为电梯安装了梯控，因此非小区业主将2023-02-14415人看过
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劳动者依照《广东省人民政府关于调整我省企业职工最低工资标准的通知》的相关规定内容，深圳市现行最低工资标准为全日制职工每月2200元，非全日制职工每小时20．3元。该工资标准是根据我国《劳动法》和《最低工资规定》，结合广东省的经济社会发展水平，于2018年7月1日由广东省政府决定进行调整的。深圳底薪多少按照深圳最新发布的《人力资源社会保障部关于进一步做好最低工资标准调整工作的通知》要求，自2017年6月1日起，全日制就业劳动者最低工资标准为2130元／月，非全日制就业劳动者小时最低工资标准为19．5元／小时。总体水平比2016年度最低工资标准增加了100元／月。《广东省人民政府关于调整我省企业职工最低工资标准的通知》一、从2018年7月1日起，对我省企业职工最低工资标准和非全日制职工小时最低工资标准进行调整，具体标准附后。有条件的地市可在此基础上适当上调，并报省人力资源社会保障厅备案。2023-07-01268人看过 -
每个地区的规定是不同的，具体应参考当地规划局的相关法规。通常，加装电梯突出部分的边缘与其他建筑物之间的距离应至少为10m。另外，根据一些地区的政策，小于6m则被认为影响业主使用。而消防方面，需将每个楼层的电梯出口与楼梯出口相通。民法典关于房屋抵押的规定民法典规定，房屋可以抵押，但需要满足一定条件，房屋是抵押人所有，并且房屋产权和使用权没有争议。抵押房屋时，在抵押合同中要约定债务人履行债务的期限，而抵押期限和债务人履行债务期限有关，债务履行期限届满，抵押权人要在诉讼时效内主张抵押权，否则抵押权消灭。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。2023-07-05170人看过
业主大会的职责如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员； 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； 5、选聘和解聘物业服务企业； 6、筹集和使用专项维修资金； 7、... 更多>
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深圳最新规定加班时间福建在线咨询 2023-04-02用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后，根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应按以下标准支付工资： （一）用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准的150%支付劳动者工资； （二）用人单位依法安排劳动者在休息日工作，而又不能安排补休的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工 -
深圳市最新产假规定宁夏在线咨询 2022-07-202016年我国多省对产假的规定有变化，比以往的产假有所增加，大多比国家规定的最低标准98天延长了大约六十天的产假，下面一起来看看最新产假规定有什么新的变化吧。 劳动法62条规定："女职工生育享受不少于九十天的产假。" 1、《女职工劳动保护规定》第8条规定"女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天"。 根据以上规定，法定的产假期为 -
深圳市最新加班工资标准？贵州在线咨询 2022-08-12深圳市加班工资标准是以劳动者正常劳动时间工资收入为基数进行计算，不是按底薪。如果劳动者月正常劳动时间工资收入为2030元，小时工资为月工资收入2030元÷（月计薪天数21.75天×8小时）=11.67元。劳动者工作日延长工作时间每小时工资报酬为11.67元X150%=17.50元；劳动者休息日被安排工作不能补休的工资报酬为11.67元X200%=23.30元；劳动者法定假日被安排工作工资报酬为11 -
电梯加装梯控合法吗澳门在线咨询 2023-04-12电梯属于特种设备。电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。《民法典》规定：建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯也属于共有物，根据第七十一条规定，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。 物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。安装梯控属于重大事项 -
既有住宅加装电梯新政策甘肃在线咨询 2023-02-27既有住宅加装电梯新政策： 加装电梯拟占用业主专用维修资金部分的，应征得该专用部分的业主同意。对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿。 加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担，其中申请主体承担的加装电梯费用可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，提取额度不应超过分摊费用； 按照相关规定可以申请使用住宅专项维修资金；可以申请使用当地政府规定的其它资金。
