土地被开发商抵押
这种情况一般是,因资金周转问题,在开发楼盘之时开发商已经将土地抵押给了银行,之后因为公司经营出现了各种问题,无力去偿还银行的债务,在抵押情况没有解除之前,购房者是不能办理房地产权证。这种情况下我们购房者可以通过到法院去起诉开发商,法院会依法的拍卖开发商名下的其他资产用来偿还银行的债务,在解除抵押登记后,才可办理房产权证。由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围,公众一般难以了解,对此风险无法预估。而购房者在签订购房合同前,可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况,也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
土地不在开发商名下
开发商当年是借用他人的地块开发,虽然已支付费用给第三方,但未办过户手续,所以土地不属于开发公司名下,还属于第三人名下,因此无法办理房产证。需要先从第三人转到自己公司名下,再分割过户到业主名下,这个过程中的费用也较高。对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘,购房者在签订购房合同时,应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体,否则可能存在难以办证的风险。
开发商前期手续不全
房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,导致无法办理权属登记手续。可让开发商现在重新办理相关登记,但费用可能较之当时较高。购房者在签订合同前,要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件,向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件,没有预售许可证的要谨慎,遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的,可以向法院提起民事诉讼。同时,在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定,要求除法定情形免责外,代办证的开发商应承担约定的违约责任。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买房子却办不了房产证怎么办?青海在线咨询 2022-03-28搜集证据协商不成,到法院起诉,主张销售方承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为
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买房子几年后拿房产证海南在线咨询 2022-01-20第一、这个属于物权纠纷,不存在诉讼时效的问题,也就是说你们完全可以起诉对方。 第二、电话录音还是必要的,你主要是为了让对方承认收到你们的房款。取证当然可以,到时候你还可以以证人身份出庭。 第三、对方老伴或者子女是否同意,已经不重要了,因为已经10年过去了,即便他说他们不同意,因为时间的经过。 第四、起诉应当是以你父亲的名义起诉。 第五、你这种案件胜诉应该问题不是很大。
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买房子拿不到房产证怎么办新疆在线咨询 2022-02-11拿不到房产证,从以下几个方面找原因:1.不管是期房还是现房,销售必须查验预售许可证它是商品房建设和销售合法的证明申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证!也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性,这也是你将来能做出房产证的必须要素之一2.商品房建设竣工后,规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收,
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买了4年的房子没拿到房产证怎么办四川在线咨询 2022-09-10没有取得的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。