1、以不影响周围环境和居民生活为前提，才能在居民住宅楼内设立办公场所。

2、允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能是从事软件开发及设计。

3、需要经小区业主委员会同意。

4、应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。

5、住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

一、住宅注册公司的办理流程

1、首先要去住宅所在居委会开一个住宅改办公申请，然后拟份房屋租赁合同。接下来走正常的公司注册流程即可。

2、公司注册流程：公司名称核准。

3、提供法人及股东的身份证复印件，出资比例，注册资金所需时间：3－5个工作日（验资5个工作日）。

4、办理企业法人营业执照办理时间：5个工作日，办理组织机构代码证，办理时间：1个工作日，办理税务登记证，办理时间：7个工作日，领取部分章证。

5、营业执照正副本组织机构代码证正、副本组织机构代码IC卡公章、财务专用章、法人章、股东人章。

二、关于住宅注册公司的答疑

网友提问：我的一个朋友，之前在他的住宅，成立了一个工作室，现在他想要升级成一个小的公司，他不知道公司的注册地址应该怎么填，所以想要咨询一下律师，公司注册地址要什么要求？住宅可以注册公司吗？希望律师能够解答一下，谢谢。

律师回答：可以，公司注册办公场所的要求包括：

1、公司的住所（经营场所）栏应填写详细地址。

2、产权人应在产权人证明栏内签字、盖章。产权人为单位的加盖单位公章，产权人为自然人的由本人签字，同时提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。

3、对使用下列未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明房屋从事经营活动的，除填写本表外，还应提交经区县政府批准或授权的乡、镇政府、其他部门或街道办事处、村民委员出具的《临时住所（经营场所）使用证明》，以及由生产经营场所的使用人与场所提供人签署的不索取拆迁补偿费用的承诺书：

（1）属于使用城镇地区未取得规划、建设等政府部门批准建设的建筑物；

（2）已被区县政府或有关部门列入拆迁范围但并未实施拆迁的建筑物；

（3）农村地区的建筑物；

（4）房屋所有权证明文件上用途一栏空项或商住用途位置无法识别且规划未明确用途的建筑物；

（5）临时建设的商亭、摊点（不含邮政报刊亭、社区便民菜站）。