房抵贷业务流程是怎样的-法师兄

房抵贷业务流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 15:12:04 131 人看过

房产抵押贷款的具体操作步骤如下所示：

首先，您需要提交相关材料以获取用于查询房屋所有权状况的证明文件；然后，相关机构会对该房产价值进行估值；接下来，双方将共同协商和确认贷款金额；在这个基础上，签署借款协议、抵押协议以及现房抵押贷款服务合约；接着，金融机构将会对此类业务进行审定与批准；随后，按照规定办理产权证明的抵押登记手续；同样，也需要将产权证明、抵押协议等文件资料送至原先存放处；对方收到后就可以正式发放贷款；最后，借款人需要按月偿还约定的款项。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。

商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

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一、房产证贷款需要把证抵押吗贷款买房，是不需要把房产证压在银行的，一般而言押在银行的是他项权证，贷款人则可以持有房产证办理相关的事务而不用受到影响，不过他项权证押在银行后是不可以办理过户的，需要等房贷还完后办理解押才行。因为，新房贷款买房等房产证下来后，里面会加盖房产局的抵押登记章的，房产证还是自己拿着，等还完贷款，房产局又会在旁边加盖注销抵押章。二、贷款买房流程是怎样的贷款买房流程：1.初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2.评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心贷款进行审核。如果合格，中心开具通知单。4.办理担保手续：按照自己选择的担保方式

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1、询问房地产是否支持贷款服务。2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《贷款申请书》。3、银行收到购房者提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认符合抵押贷款条件后，发给购房者同意贷款或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理商签订《商品房预售销售合同》。4、签订购房合同，取得支付房款的凭证后，持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》，明确抵押贷款金额、年限、利率、还款方式等权利义务。五、购房者．开发商及银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。对于期房，应在竣工后办理变更抵押登记。6、购房者签订《贷款合同》后，根据合同，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行确认购房者符合抵押贷款条件，履行贷款合同约定的义务。贷款买房申

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1、成立清算组，有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。2、清算组接管公司，公司原法定代表人应当全面向清算组移交公司管理权。3、通知或者公告债权人申报债权，进行债权登记。4、清理公司财产，确定公司的财产范围，对公司的债权债务进行全面的清查，处理与清算相关未了结的业务，收取公司债权，并且参与公司的诉讼活动。5、编制资产负债表和财产清单并制定清算方案。6、确认并执行清算方案。7、公司清算结束后，清算组应制作清算报告，经股东会或政府主管部门确认后向公司登记机关申请公司注销登记。公司法人变更的具体流程是什么（一）领取《公司变更登记申请表》（工商局领取）（二）变更营业执照（填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大

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房产抵押流程是怎样的，抵押额度有多少

（一）房产抵押流程是怎样的1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书。（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明。（3）抵押合同。（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》。（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。（6）可以证明抵押房地产价值的资料。（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理。申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的。B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的。C、司法机关、行政

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