房屋做抵押贷款需要营业执照。并且一般营业执注册时长还需要年满一年。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥有营业执照。

一、无担保个人贷款的优缺点是什么？

1、从有无抵押物来看，无抵押贷款不需实物做抵押，抵押贷款需要房产做抵押，并要求房产是全款购买或是贷款已结清；

2、从贷款金额来看，无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10－15倍，最高一般为30到40万，抵押贷款的金额一般为所抵押房产评估价的七成，最高可达上千万，抵押贷款优势明显；

3、从贷款利率来看，无抵押贷款的利率一般为7．9％－9．9％，抵押贷款的利率一般为基准利率5．94％，低于无抵押贷款；

4、从贷款年限来看，无抵押贷款最长可贷到4年，抵押贷款最高可贷到20年，抵押贷款胜出；

5、从放款时间来看，无抵押贷款审核成功后，当天即可放款，抵押贷款一般需要10个工作日，无抵押贷款胜出；

6、从借款人审核严格程度上来看，无抵押贷款因为没有抵押物，所以对借款人资质审核非常严格，抵押贷款相对于无抵押贷款，对借款人的审核略宽松一些；

7、从是否需要用途证明来看，无抵押贷款不需要借款人提供用途证明，而抵押贷款需借款人提供用途证明，8、并且只有提供购房、购车、留学、装修等证明银行才允以办理，可见，无抵押贷款资金用途相对广泛些；

二、信贷只能贷一年吗

信贷的贷款期限可以超过一年。信贷最长可以贷5年，但是只有极少数的产品、极少数的用户可以申请贷款5年，大部分的信贷产品，贷款期限在1-3年这个范围内。信贷的贷款期限越长，用户需要承担的利息就越多，请根据借款的需求来申请贷款期限。

信贷由于没有担保与抵押，因此贷款利率会偏高，如果申请的贷款期限较长，那么会需要支付较多的贷款利息。

信贷的资金流入房地产市场，属于违规的行为，银保监会也坚决禁止贷款流入房地产的行为。信贷的资金用于还房贷，资金用途与合同借款用途不符，如果被银行检测到，那么将会严重影响用户的个人征信。而且信用贷还房贷，风险性也较高。信贷的贷款利率通常会高于房贷，这样反而增加了自己的还款压力，这种还款方式性价比不高。