开发商换了我该起诉谁-法师兄

开发商换了我该起诉谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 02:44:47 333 人看过

在更换开发商之后，应由新的公司来承担偿还责任。假如这两者间仅涉及企业名字的改变，那么新公司有义务接手应付原有的全部负债，即使企业名号有所变动，债务责任亦不能随之更改；同样的，假若新公司与原公司的变更仅仅是股权方面的调整，那也不应该影响到新公司对于原有债务的承受能力。倘若原有的公司宣告终止经营，便需正式发出通知，开展关于公司债权与债务的清理工作。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
我该向哪个部门投诉开发商

一、我该向哪个部门投诉开发商如果购房者要投诉开发商是可以到当地的建设局或者房管局进行投诉的，在进行投诉时也是需要提交商品房购销合同的。如果在购房后进行验收时如果发现质量出现了问题后也是可以提出投诉的。一般情况下提出投诉申请时也是要向当地的房管局以及建设局提交相关的材料和证据。还不能解决就只能通过法院。二、投诉开发商最有效的途径1、向各级消费者协会投诉按照消费者权益保护法的规定，作为消费者的购房人，如果在购房过程中发现开发商有侵犯消费者权益的行为，可以采取民事协商的方法进行调解。2、向有关行政部门、房屋主管部门申诉如果是物业方面的问题，消费者可以向小区物业管理机构进行投诉。3、向人民法院提起诉讼如果消费者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议消费者请专业律师就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。4、向新闻媒体投诉消费者还可以向新闻媒体投诉，这个途径相对

2023-04-20

313人看过
法律综合知识
起诉开发商房贷由谁还钱

应由房屋所有人负责支付。房贷乃是由业主与银行之间的债务债权关系所引发，与该房产是否已被法院冻结并无直接关联性。也就是说，房贷系依据业主与银行双方签订的贷款合约而成立，由此，两者间亦构成了明确的债权债务关系。然而，当房产遭受法院冻结时，这通常是由于业主与第三方发生了法律纠纷所导致，与银行的债权并无直接联系。因此，作为债务人的业主有责任按照贷款协议的约定履行还款义务，不得以房产存在任何形式的损害或被法院冻结为由停止支付贷款。《民法典》第676条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-05-03

442人看过
直系亲属
发生了工伤应该起诉谁？

一、发生了工伤应该起诉谁?发生了工伤应该起诉谁，应当根据纠纷的内容来确定，如果是工伤保险基金不赔付，那么应当起诉工伤保险基金。工伤认定是60天，伤残鉴定是15天。先向上级劳动部门申请复议，如果仍有异议可以申请行政诉讼。工伤认定决定书：如对本认定决定不服的，可在接到决定书之日起60曰内向市人民政府或省人力资源和社会保障厅提起行政复议;也可自接接到决定书之日起60日内向市中级人民法院提起行政。一般人身损害赔偿(雇用)和劳动法(工伤)。这两个赔偿规定与过去的相关法规有实质上的改变。新的劳动法规对工伤赔偿从劳动者角度，待遇要优于一般赔偿，尤其是一些非法用工的的主体对受害人赔偿的数额更为明显，因此这是对劳动者群体的依法保护的体现，也是对那些不关心劳动者的生活和工作环境的用人单位的一种惩罚。同时促使他们注意安全生产，改善安全生产环境。于是就产生受害人出于自己利益的考虑，从致害者的违法用工的错处寻找自己

2023-06-16

255人看过
法律综合知识
应该咋起诉开发商房子

一、起草诉讼文书。首要步骤是精细地陈述原告与被告双方的详细信息，接着详尽阐述您的诉求及法律主张，最终将整个事件的过程进行详细描述。二、携带撰写好的诉讼文书（根据被告的数量提交相应份数的副本）以及相关证据（如欠条或合同）的复印件前往当地法院的立案部门申请立案。三、在成功立案之后，请在家中耐心等候法院的处理结果。法院将会向被告发送诉讼文书，同时也会向原告发送举证通知书和被告的答辩状。四、法院确定开庭日期后，会向当事人发送传票，请务必按照传票所示的时间准时出席法庭审理。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-06

244人看过

法律综合知识
起诉开发商解除合同我违约了怎么办

一、起诉开发商解除合同我违约了怎么办在合同关系得以解除的情形下，违约责任将不再存在。然而需注意的是，合同解除之后所产生的法律效应并不体现为违约责任，而被视为一种典型的民事责任。一旦合同被解除，那么所有尚未得到执行的内容将立即停止实施；至于那些已经得到执行的条款，则需要依据实际履行情况以及合同的本质属性来决定是否应当予以恢复原状或者采取其他必要的补救措施。同时，当事人还有权向对方提出赔偿损失的请求。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、开发商解除合同贷款怎么办买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖

2024-07-18

88人看过
法律综合知识
开发商延期起诉费用谁承担

开发商延期提交诉讼所需承担的相关费用问题，一般来说是依据签署的合同上所列明的条款或由法院进行最终裁决决定。若是在合同中有对延期起诉费用的明确约定，那么就应该予以严格遵守并参照合同执行。而假如合同里对此无关于何时承担、如何承担等方面作出详细的说明，或是规定得不够明确，那么此时可能需要依据《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关规定来加以确定。比如，根据这部法律的第122条规定，当事人在诉讼过程中必须依法行使自己的诉讼权利，同时也有义务去履行诉讼义务。若因为当事人自身的原因导致诉讼程序被拖延，那么他们可能需要承担相应的费用。至于具体案件的费用承担情况，则需要综合考虑案件的实际情况以及法院的最终判决结果来做出判断。《中华人民共和国民事诉讼法》第122条当事人在诉讼中应当依法行使诉讼权利，履行诉讼义务。当事人在诉讼中违反本法规定的行为，人民法院可以依法采取强制措施。

2024-05-08

200人看过
法律综合知识
起诉开发商退房律师费谁出

关于涉及解除房屋租赁契约争议之案件的处理阶段，执业律师的服务费用通常应由向其支付聘雇金的当事人一方承担。然而，当此类案件牵涉到复杂的财产权益纠纷，例如因购买房产而引发的纷争并导致必须解除租赁契约之时，律师所收取的酬劳数额将以争议事件的特殊性、律师的专业素质、执业经历及业内声誉为基础，经过全面权衡和考量之后予以确定。若案件已经进入再审程序，但在此前并未曾代理过一审或二审，则律师服务费用将依据各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，若已代理过一审或二审，则律师的收费标准将减半。另外，若案件涉及到财产权益纠纷，除基本的律师服务费用外，还可能需支付额外的调查取证、鉴定评估等相关费用。这些费用同样由向律师支付聘雇金的当事人一方承担。因此，如您需要与房地产开发商就解除房屋租赁契约事宜提起诉讼，我们强烈建议您首先熟悉相关的法律法规以及律师的收费标准，并向具备专业知识的律师寻求咨询意见。同时，若您决定聘请律

2024-05-12

304人看过
法律综合知识
开发商挪走监管资金起诉谁

房屋监管资金若被擅自挪用，其责任无疑应归属相关责任人。在房地产领域中，挪用房地产监管资金这一行为实质上可视为一种挪用公款的表现形式。若是该种挪用行为涉及的金额较大，且相关人员超过三个月仍未将款项归还或将其用于非法活动，那么便有可能触犯刑法，构成犯罪。然而需要注意的是，挪用资金罪并非由监察委员会负责管辖，而是由公安机关承担相应职责。监察委员会主要负责对国家公务人员的监督和管理工作，而挪用资金罪的主体并不一定局限于国家公务人员，普通的相关企业单位亦有可能成为此类犯罪的实施者。《中华人民共和国刑法》第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒

2024-08-01

442人看过

法律综合知识
开发商违约后果谁负责起诉

依据我国现行的相关法律法规以及司法解释中的具体条款，对于房地产开发企业未能依照约定时间履行房屋交付义务的违约行为，已经制定出了明确而详尽的处罚措施与处理机制。对于那些深受此类问题困扰的广大购房者来说，这无疑为他们争取自身权益提供了有效的解决途径，并且有力地保障了他们的合法权益得以真正实现。然而，值得我们关注的是，若房地产开发企业未能按期交付房屋并非由于遭受诸如自然灾害或者政治动荡等不可抗力因素所致，那么，他们就应该在商品房交易过程中，尽早与潜在购房者签订预售版本的商品房销售合同，这样做无疑将有助于明确买卖双方的权利和义务关系，从而降低因合同条款不清晰而引发的众多纷争。最后，当已经签署商品房购买协议的房地产开发企业未能按照合同约定的日期向购房者如期交付目标房产时，该开发企业必须承担起相应的违约责任，并需通过支付违约金的方式来弥补因违约行为给购房者造成的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-05-09

497人看过
法律综合知识
律师起诉开发商费用谁承担

针对延期交付房屋事宜，特此提出如下建议供您参考：首先，购房者需与开发企业进行诚恳而有效的沟通协商，以期明确延期交付房屋的具体缘由及相应解决办法。购房者有权利要求开发企业提供相关书面通知，同时，应尽最大努力与对方达成共识，从而降低双方所承受的经济损失。若经沟通协商未能取得理想效果，购房者可考虑寻求法律援助，运用法律手段来保护自身的合法权益。这其中可能涉及到要求开发企业支付违约金或者赔偿因延期交付房屋给购房者带来的直接或间接损失。其次，购房者还可以尝试联合其他受此事件影响的业主，共同向开发企业施加压力，以期获得更为有力的利益保障。集体的力量往往能够引起开发企业的高度重视以及积极回应。最后，若开发企业存在违法违规行为，购房者有权向相关监管部门进行投诉举报，请求其介入调查，并对开发企业实施相应的惩处措施。在我国，购房者可以向地方住房城乡建设主管部门、消费者协会或者工商行政管理部门进行反映。在此过程

2024-05-19

376人看过
退房
起诉开发商退房诉讼费由谁承担

一、起诉开发商退房诉讼费由谁承担?起诉开发商退房诉讼费由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。第三十条第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法院对诉讼费用负担的决定。第三十一条经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。第三十二条依照本办法第九条第(一)项、第(二)项的规定应当交纳案件受理费的再审案件，诉讼费用由申请再审的当事人负担;双方当事人都申请再审的，诉讼费用依照本办法第二十九条的规定负担。原审诉讼费用的负担由人民法院根据诉讼费用负担原则重新确定。二、签完商品

2023-06-16

86人看过
法律综合知识
业主起诉开发商开发商如何应诉

针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言，需要遵循以下步骤：首先，业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格；其次，应当对被告方进行明确的指控，同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容；最后，原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-07

154人看过

债权人
换了开发商债务怎么办

换了开发商债务由新公司进行偿还。如果两个开发商之间的变更只是名称的变更，则新公司应该承担原来的公司的债权和债务，不会因为名称的变更而改变。如果新公司和原来的公司的变更只是股东的变更，也不会影响新公司对原公司的债务的承担。如果原公司注销了，则需要公告债务，办理公司的债权和债务的清算。一、公司更改法人代表什么呢只是法人要更换了而已。法定代表人换了另外一个人，并不影响公司产权以及债权债务的改变法定代表人只是公司的一个职务，公司财产不属于他所有，而是属于公司所有，债权债务由公司承担。不过，公司的经营问题产生的法律责任，不仅与法人代表有关，还与股东有关。如果公司转给别人了，建议去工商局办理变更登记手续，修改公司章程、修改股东、法人代表。二、企业变更说明书怎么写本公司因发展的需要，经国家工商行政管理局审核，公司名称由原“XXXX有限公司”变更为“XXXX有限公司”各种登记及变更手续已于XXXX年XX月

2023-06-28

362人看过
法律综合知识
起诉开发商赢了好办证么

若房地产开发商未能及时办理房产证，购买者可通过法律途径保障自身权益，追究开发商的赔款赔偿责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的明确规定，在签订商品房买卖合同时，如开发商存在以下任何一种情况，均可能导致合同无效或被撤销、解除，此时，购买者有权要求退还已支付的房款及其利息，并获得相应的赔偿损失，且赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍：首先，故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的真实情况，或者提供虚假的商品房预售许可证明；其次，故意隐瞒所销售房屋已经设定抵押的事实；最后，故意隐瞒所销售房屋已经出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房的事实。若房产证本应能顺利办理，但开发商却迟迟不予办理，那么业主便有权利提起诉讼，要求开发商立即办理房产证，并根据合同约定，向开发商追索违约责任，赔偿相应的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

2024-08-18

424人看过