房屋转租必须满足什么要求-法师兄

房屋转租必须满足什么要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-04 04:39:55 88 人看过

一、房屋转租必须满足什么要求

房屋转租必须满足的要求是：

1．转租的房屋必须是合法建筑；

2．转租的期限一定要在原租赁期限内；

3．转租合同签订前一定要经过出租人的同意。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租合同的生效要件

房屋转租合同生效需要满足的条件：

1．存在有效的房屋租赁合同；

2．房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示；

3．房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、个人转租房屋怎么缴纳个人所得税

1．个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。

2．取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

1．财产租赁过程中缴纳的税费；

2．向出租方支付的租金；

3．由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

4．税法规定的费用扣除标准。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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