维修资金怎么使用？-法师兄

维修资金怎么使用？

来源：互联网时间： 2023-04-14 08:42:59 182 人看过

一、维修资金怎么使用？

维修资金的使用需要遵循如下规则：

1.物业管理公司根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业管理公司的，由有关业主提出运用主张；

2.住所专项修理资金列支规模内专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张。

二、建筑物维修基金的使用范围包括哪些

建筑物维修基金的的使用范围包括如下几项：

1.主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

2.物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

三、建筑物维修基金由谁缴纳

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

预付款
住宅专项维修资金使用核准怎么分情况办理

维修资金使用核准分四种情形办理办理维修资金使用核准事项的受理单位，均为申请使用住宅专项维修资金的物业管理项目所在地的区房管局（住建局）。住宅专项维修资金使用核准，分四种情形办理。一是出现六种紧急情况（电梯发生冲顶、蹲底或其他危及人身安全的安全隐患；消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障；给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等；屋顶、屋面、外墙发生渗漏，地下室突发积水，严重影响业主房屋正常使用；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患；出现其他可能会严重危及人身安全的情形），需申请使用住宅专项维修资金：申请前须编制方案及预先备案、组织施工及竣工验收、张贴公示；区房管局（住建局）的公示无异议或异议人数未超过建筑总面积三分之一以上的业主且占总人数的三分之一的业主，受理单位正式受理申请，资金在7个工作日内划转到位。二是一般情况下维修和更新、改造项目已竣工并通过验收，需一次性申请使用

2023-06-05

431人看过
业主
常州使用维修资金审核需要什么步骤

一、常州使用维修资金审核需要什么步骤(1)制定方案。物业服务企业根据项目日常管理、查勘及业主报修情况，制定维修计划。根据维修内容，由物业服务企业和业主委员会初步确定工程预算费用。维修方案确定后，物业服务企业可登陆天津市房屋维修资金使用管理系统进行注册登记，登记后在“使用管理系统”中填写、打印《维修和更新、改造方案》，并由业主委员会和物业服务企业双方签字盖章确认。(2)业主确认。物业服务企业在业主委员会的监督、配合下，将维修和更新、改造工程方案征求相关业主书面意见，达到双三分之二以上的业主同意后，将维修和更新改造方案、业主签字表决结果以及工程预算审价结果在小区明显位置公示不少于7天。(3)办理备案。公示期满后，物业服务企业应持相关要件，到项目所在地的区县房地产管理局物业办办理专项维修资金使用备案手续。要件齐全的，区县物业办到项目现场查勘、确认后,出具《专项维修资金使用备案证明》。二、常州使用

2023-05-13

248人看过
业主
物业专项维修资金由谁管理和使用

在某住宅小区购一商品房，交纳房款时开发商又按房款一定比例收取一项有关物业管理方面的费用，说是专项维修资金。问：开发商是否有权收取这项资金，资金的所有权属于谁，谁有权管理和使用这项资金?律师点评：这位读者提到专项维修资金涉及的几个问题，也是物业管理活动中业主较关心的问题，对于这些问题，《物业管理条例》和建设部《住宅共用部位共用设施设备维护基金管理办法》规定得非常明确。在直辖市、市，建制镇和专设建制镇的工矿区范围内，新建商品住房销售时，购房者应向售房单位按购房款一定比例(2％一3%)交纳维护资金，售房单位代为收取的维护资金不计入其住宅销售收入，这一笔专项维护资金的所有权属于全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备的维护和更新、改造。售房单位代为收取的专项维护资金，在业主办理产权证书时，应将全部代收资金移交当地房地产行政主管部门代管。期间，业主委员会成立前，确需使用维护

2023-06-10

298人看过
业主
详解房屋维修资金使用程序的步骤

(一)申请人向常州市住房保障和房产管理部门申报维修项目，市住房保障和房产管理部门组织现场查勘，确认是否属于维修资金使用范围，明确维修资金列支范围及分摊方式；(二)属于维修资金使用范围的，申请人应当提出维修资金使用方案(维修资金使用方案主要包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容)，编制维修费用分摊清册，征求相关受益业主意见，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面签字认可；(三)申请人持维修资金使用方案、征求业主意见表等有关材料向市住房保障和房产管理部门提出维修资金使用申请；(四)市住房保障和房产管理部门审核申报材料，对符合条件的，组织进行公示(公示时间为七日)，公示期满无异议的，出具准予使用通知书；(五)申请人取得准予使用通知书后，按照已申报的维修资金使用方案实施维修，竣工验收合格后，办理维修资金结算手续；(六

2023-05-05

309人看过

业主
电梯故障可以使用公共维修资金吗？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。小区电梯出现故障，可以使用公共维修资金进行维修。但需要经过专有部分面积和人数均占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积和人数均过半数的业主同意后才能使用。但是在遇到紧急情况时，业主大会或业主委员会可以直接依法申请使用公共维修资金。《民法典》第281条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需

2023-05-07

99人看过
承诺
常州使用维修资金审核期限是多久

一般来说我们在居住小区的时候都是需要缴纳物业费的，同时还需要缴纳一笔房屋维修基金，等待我们房屋到了一定期限的时候，如果涉及到小区有一些地方需要维修的话，就可以使用这笔维修资金，但是在使用的过程中必须要得到业主的同意，那么长中使用维修资金审核期限是多久?一、常州使用维修资金审核期限是多久常州使用维修资金办理时限为37个工作日。二、常州使用维修资金的办理流程1、受理。申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照办理部门的要求提交全部补正申请材料的，受理该申请2、审查。进行纸质审查和现场踏勘3、决定。申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，应在承诺时限内办理完成，并进行确认、划款三、常州使用维修资金的办理材料1、维修工程决算审价报告2、维修和更新、改造工程决算费用分摊清册3、维修和更新、改造方案公示说明4、维修和更新、改造方案工程结算情况公示说明5、维修和更新、改造工程验收报告6、维修和更新、改

2023-05-25

406人看过
承诺
抚州使用维修资金在哪个机构申请

一、抚州使用维修资金在哪个机构申请抚州市直属机关大楼2号楼420室二、抚州使用维修资金申请条件按文件规定符合住宅专项维修资金的申请单位，且符合申请项目的，资料齐全可以申请住宅专项维修资金。三、抚州使用维修资金申请材料1.双2/3业主书面同意(房产证或者身份证复印件)2.承诺书四、抚州使用维修资金申请流程1.申请：申请人到海南政务服务网选择网上申请事项，并按页面提示输入相关信息，上传相关材料并按“提交申报”提交申请资料;全程网办事项通过后进入受理流程;原件预审/原件核验事项通过后将纸质申请材料面交或寄送至办理机关2.受理：窗口工作人员收到申请材料后当场或者规定工作日内作出受理或不予受理决定。材料不齐全或不符合法定形式的，办理机关应在规定时间内一次性告知申请人需要补正的全部内容，对不属于受理范围的，出具不予受理通知书;3.审查：办理人员对申请人提交的材料进行审查，提出初步审查意见;。4.决定：

2023-05-13

436人看过
小区物业
住宅专项维修资金授权使用协议书

甲方（业主大会、业主委员会）：乙方（区、县住房城乡（市）建设委、房管局）：丙方（业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：在发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）和《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就划转住宅专项维修资金时，甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用，签订本协议书。一、甲方授权同意，发生以下危及房屋使用安全等紧急情况之一，且物业服务企业、甲方未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造的，乙方可以组织代修，费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支；其中涉及已售公有住宅的，应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支：（一）屋面防水损坏造成渗漏的；（二）电梯故障危及人身安全的；（三）高层

2023-05-05

62人看过

业主
钦州维修资金使用申请时限是多久

一、钦州维修资金使用申请时限是多久14个工作日。二、钦州使用维修资金申请依据《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》(无)第二十六条影响房屋安全使用的以下紧急情况可以采取应急维修：(1)电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的;(2)二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，专业机构核实并出具意见书认定的;(3)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的;(4)屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;(5)房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;(6)发生严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明，以上情况经县、市(区)房地产主管部门核实属实，确需使用住宅专项维

2023-05-13

231人看过
合同内容
车库用不用交维修资金

维修基金是根据房子的总价来计算的，车库的价格不计算在内，也就是说车库是不用缴纳维修基金。一、小区车库建筑面积有没有产权证小区车库有产权，一般来说是没有产权证的。业主购买后拥有的是永久使用权。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。二、二手房补充协议需注意的问题一、公共维修基金的过户问题。通常来讲，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理。为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，卖方就不能一房二卖了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题。在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议

2023-03-03

73人看过
业主
民法典维修基金使用新规

依据民法典的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。用于建筑物共有部分的维修。房屋维修基金后期可以退吗维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电

2023-04-07

356人看过
现金支票
怎样申请维修资金？

下列情况下可以申请使用维修资金：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。成都：如何“养护”物业专项维修资金近年来，各地在贯彻落实《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号，以下简称《办法》）方面均取得了显著成效，但在资金的归集、管理、使用以及保障资金安全性和维修的及时性等方面，也还存在着一些不容忽视的问题，本文就如何管理和使用专项维修资金进行了粗浅的探讨。关于专项维修资金的管理专项维修资金管理主体不统一。《办法》对专项维修资金的管理主体作了明确区分：业主大会设立前，对商品住宅履行代管职责的是物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；对于售出公有住房的，则可能是房管部门

2023-08-14

473人看过

业主
物业维修资金使用规定及其实施细则

物业维修基金使用规定如下：1、业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨；2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。物业维修基金和物业费的标准是怎么收取的根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2023-07-17

352人看过
业主
民法典关于使用维修资金表决的问题

专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其次，在符合这个条件的基础上，对于决定以下两个重大事项，即“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”、“使用建筑物及其附属设施的维修资金”，应当经参与表决专有部分面积且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这样一来，就意味着上述两个重大事项专有部分面积占二分之一以上的业主且人数占二分之一以上的业主同意就可以实施了。民法典业主大会表决规则根据相关规定，表决规则对“维修资金筹集”“改建、重建建筑物及附属设施”“共有部分的使用和经营”三个事项实际实行了“过半数决”。对其他表决事项（包括维修资金的使用）实际实现了“少数决”。具体言之，专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即2／31／2＝1／3。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列

2023-08-13

126人看过