房屋所有证上权利性质的解读-法师兄

房屋所有证上权利性质的解读

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:11:10 338 人看过

房产证上的“私有”是指房子产权性质，意思是私人所有，而“出让”是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权，因而国家对土地的处分权，有自己特色，比如把地分为划拨地和出让地；如果你的房产证上土地使用权类型为＇出让”，对以后使用影响不大，只要国家不征地。

房产证上的出让和划拨是什么意思

房产证上的出让和划拨是：

1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”；

２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

处分权
什么是房屋产权？详解房屋产权性质的分类

什么是房屋产权房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：1、国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。2、直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。3、自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。4、军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。5、集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。6、私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括

2023-05-30

197人看过
处分权
根据房屋产权性质划分，房屋权利人类型有几种？

1、国有房产:是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。2、直管房产:是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。3、自管房产:是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。4、军队房产:是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。5、集体所有房产:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。6、私有(自有)房产:是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公

2023-04-16

273人看过
举证责任
解读拆迁房屋承租人的补偿权利

城市房屋拆迁中的承租人是指与被拆迁人具有房屋租赁关系的单位和个人，包括因私房改造退还等历史形成的实际租用或占用被拆迁人房屋的单位和个人。拆迁房屋承租人的补偿权利可以看出，这一定义的核心是承租人对被拆迁房屋享有合法的占有使用权。换言之，承租人是否能获得拆迁补偿安置的依据不是其与被拆迁人之间是否存在着合法的租赁合同，而是其对被拆迁房屋是否享有合法的占有使用权。从操作层面看，以承租人是否对被拆迁房屋享有合法使用权为标准要比以承租人是否与被拆迁人之间存在合法租赁关系要容易得多。首先，占有使用是一种事实状态，容易判别。其次，若不属合法占有使用，则由被拆迁人举证，这样就免除了承租人的举证责任，有利于保护承租人的合法权益。拆迁房屋承租人的补偿权利一、住宅房屋拆迁有关补助费标准(一)搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000

2023-06-08

196人看过
房产交易
解读个人房屋所得税

税收制度，由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。根据《中华人民共和国个人所得税法》相关法律条文规定，房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。房地产税收制度的规定，有利于维持社会稳定和推动经济社会持续健康发展，也是维护广大人民群众根本利益的重要制度。上海房屋个人所得税如何征收上海市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20％，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（

2023-07-01

252人看过

农村土地承包
农村房屋用地权利的性质是什么？

农村房屋用地使用权是指农村居民在法律规定的限制内对房屋用地的拥有、使用和获取收益的权利。房屋用地包括全体所有村民，个体只有使用权没有所有权。若农村居民新建住房要向村民委员会提出请求并通过乡镇人民政府核查，由县级人民政府批准。房屋用地使用权不能转让、出租和抵押。农村房屋用地使用权是指农村居民在法律规定的限制内对房屋用地的拥有、使用和获取收益的权利。尽管农村居民住房都归私人所有，但依据国家法律规定，房屋用地包括全体所有村民，个体只有使用权没有所有权。若农村居民新建住房要向村民委员会提出请求并通过乡镇人民政府核查，由县级人民政府批准。是不能转让，出租和抵押。农村居民新建住房需经过村民委员会、乡镇政府、县级政府批准，不能转让、出租、抵押根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村居民新建住宅需要经过村民委员会、乡镇政府、县级政府批准，并且需要办理土地审批手续。此外，根据《中华人民共和国

2023-08-22

406人看过
小产权房
小产权房的所属性质

若是在农村共有建设用地上建造的或者在别的地上建造的小产权，不过只有该农村共有所有者可以购买，那么非共有者则不能购买，若是购买了，因此买卖合同在法律上归于无效合同。但是在此情况下，要判定小产权房的房主是不是属于共有者所经济组织或者属于别的地使用的人，那么拆迁的赔偿只能是共有者所获得。一、小产权房在法律上是不是属于违法建筑：若是未申请或者没有获得任何批准建设的房产或者私自更改建设的房屋，实际意义上是没有真正的产权。而且这种小产权房是没有任何的土地使用权证和出售许可权，并且购房合同国土房管局也不会给予备案。那么这个小产权房的产权证在法律上也不具备真正的合法有效的产权证。小产权房从法律上说是不被保护的，因此拆迁的时候想要获得赔偿也是比较困难的。但这并不说明就得不到赔偿了，是否得到赔偿都是需要根据不同的情况来确定的二、小产权房在拆除后要如何才能得到赔偿小产权房不具备任何有效的不动产登记证书，若是小产

2023-06-22

231人看过
质权
解读质权的定义

质权是指债权人占有债务人或者第三人转让的财产，以保证债务履行的权利。债务人不履行债务的，债权人优先受偿。在质权关系中，债务人或者第三人必须将质权物交由质权人占有，使其不再享有质押物的占有、使用和收益。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律规定的程序优先受偿。出质人还可以将依法可以转让的股权、仓单、提单等物权质押。质权与留质权的区别两个都是指债权人依照合同约定占有债务人的财产，为什么质权是意定担保物权而留质权却是法定担保物权1．成立的条件不同。依双方当事人的合意而成立；而留置权是依法律直接规定。2．占有的条件不同。两者虽然都是以担保物的占有及移转为要件，但质权在设定时才移转占有，担保物与债权事先没有占有的关系；而留置权的债权事先就与担保物有法律上的牵连。即债权人事先占有是留置权成立的前提条件。3．法律关系的客体不同。质权的标的包括动产还有财产权利；而留置权的标的仅为动产。4．权利的实现不同。

2023-07-01

206人看过
法律综合知识
房屋不动产权证书权利性质空白如何补正

一、房屋不动产权证书权利性质空白如何补正无需进行补正。不动产登记证书中的“权益特性”一栏呈现为空白状况并无大碍。造成此种现象的主要因素在于该房产属于划拨型房产。可能导致其出现的原因包括但不限于：房产的权益特性存在变动可能性；尚未进行明确定义的权利分割；或者，其权益特性处于待定状态等。此类房产可能包含公房改革、经济适用房等类型。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个

2024-04-11

269人看过

债权人
解读实质性减资的意义

实质性减资减资的一种类型。是在公司资本实际上并未减少的情况下，出于某些目的而主动缩减资本的行为。实质性减资是在减少公司账面资本的同时，减少相同数额的公司资产，即借款人在公司资产负债平衡表中同时减少账面数额。实质性减资应将减资产返还股东或转让给他人。一般来说，减资只是在没有亏损的情况下，而是为了调整过多的资本和分离部门。股票有偿注销是典型的实质性减资方式。外资减资程序是什么股东大会作出增资或减资的决议，并相应对章程进行修改，必须经代表2／3以上表决权的股东通过。同时，对于减资，公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。（一）公司必须编制资产负债表及财产清单。（二）通知债权人和对外公告。公司应当自做出减资决议之日起10内，通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告三次。（三）债务清偿或担保。债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起90日内，有权要求公司清偿债务或者提供

2023-07-03

465人看过
法律综合知识
解读专利权和著作权的本质区别

一、解读专利权和著作权的本质区别专利权和著作权的本质区别如下：1．保护的对象不同；2．保护的条件和要求不同；3．权利产生方式不同；4．权利内容不同；5．权利保护期限不同。对著作财产权的保护期一般是作者有生之年加上死后的50年；专利权的保护期分别为发明专利20年，外观设计和实用新型10年，均从申请日起计算。根据《中华人民共和国专利法》第二条本法所称的发明创造是指发明、实用新型和外观设计。发明，是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。实用新型，是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。外观设计，是指对产品的整体或者局部的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。二、侵犯著作权诉讼法院作出判决的期限是多久如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果

2023-06-21

490人看过
债权人
解读所有者权益

所有者权益指的是企业资产扣除负债之后，由所有者享有的剩余权益。公司的所有者权益又叫做股东权益。所有者权益是所有者对企业资产的剩余索取权。它是企业的资产扣除债权人权益之后应该由所有者享有的部分，既可以反映所有者投入的资本的保值增值的情况，又体现了保护债权人的权益的理念。负债所有者权益怎么记负债及所有者权益类账户期末余额＝贷方期初余额＋贷方本期发生额－借方本期发生额所有者权益＝实收资本＋资本公积＋盈余公积＋未分配利润负债合计＝流动负债＋非流动负债所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，公司所有者权益又称为股东权益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益与企业特定的具体的资产并无直接关系，不与企业任何具体资产项目发生对应关系。所有者权益包括实收资本（或股本）、其他权益工具、资本公积（含资本溢价或股本溢价、其他资本公积）、其他综合收益、盈余公积和未分配利润。其中，盈余公积和未分配

2023-07-01

88人看过
优先购买权
房屋优先购买权的解读

房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋的权利。拥有优先购买权的人包括承租人、房屋共有人、公共旧房原住户和原产权单位。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。房屋优先购买权纠纷如何处理在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题，在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。在这一过程中，他们在各自的诉讼地位如何，司法实践中的做法不尽一致。在诉讼程序处理中，可分以下几种情况处理：一是买卖关系尚未成立的。优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼，优先购买权人是享有权利的一方，出卖人是负有

2023-07-03

276人看过

夫妻共同财产
夫妻婚后房产所有权解读

婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明单独所有这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。夫妻婚后购房属于共同财产吗婚后购置的房产不一定属于夫妻共同财产。1．夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。2．夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。3．夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。4．婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。5．婚后一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产。6．婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按

2023-07-02

75人看过
拆迁安置房
房产所有权性质：出让／商品房

斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。出让／商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。出让／自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋出让土地的房子拆了怎么赔偿会赔偿房子的费用而不会赔偿土地的费用，因为土地它本身不是属于个人的财产，所以政府不需要赔偿。作为拆迁者来讲，后期自己可以选择跟政府申请赔偿资金，也可以直接申请赔偿房子，如果选择赔偿房子，那么等拆迁安置房建好之后，可以去现场看一下具体的情况，然后再通过抽签选择合适的房源。《规范国有土地租赁若干意见》第一条国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政

2023-07-06

330人看过