一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定,在这种情况下,根据《民法》“建筑物区分所有权理论”,房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定:外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积,另一半则计入公摊面积,因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有,而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。因此,认为房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有,如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等,应当经过该幢房屋全体共有人的同意,建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。共同管理权共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
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购房百问:房屋外墙和屋面的使用权归业主共有
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋外墙的权利有哪些安徽在线咨询 2023-09-08就房屋外墙面的所有权归属来看,很多时候在购房合同中都是没有做出相应约定的,那此时就只能根据法律中的规定来确定所有权了。而一般情况下房屋外墙面应该是归相应的业主所有的,而只有在经过业主一致同意的情况下,开发商或者物业才能实际使用房屋外墙面。
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小区外墙面属于房屋所有权广东在线咨询 2022-06-09住宅小区外墙面若是属于公共分摊部分,那么所有权是属于全体业主的。根据我国关于物权的法律规定,因为业主对专有部分以外的共有部分,是享有共有和共同管理的权利。
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谁拥有房屋外墙面的权利,法律上该如何规定辽宁在线咨询 2023-08-29就房屋外墙面的所有权归属来看,很多时候在购房合同中都是没有做出相应约定的,那此时就只能根据法律中的规定来确定所有权了。而一般情况下房屋外墙面应该是归相应的业主所有的,而只有在经过业主一致同意的情况下,开发商或者物业才能实际使用房屋外墙面。
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房屋墙面渗水,业主应该怎么办吉林省在线咨询 2021-11-24房屋墙体渗水,如果墙体保修期尚未到期,业主应及时联系开发商进行维修。开发商拒绝维修,或者拒绝承担业主自己维修的费用,业主可以通过向人民法院起诉的方式维权。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十条规定,买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用,请求解除合同,赔偿损失的,应当予以支持。 交付使用的房屋存在质量问题,出卖人应在保修期内承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合
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房屋业主的儿子对房屋有无出租权利海南在线咨询 2022-10-30须有其父母的授权委托,否则属于无权处分,业主可主张租赁合同无效。所以,为避免不必要的纠纷,建议直接与业主签订合同或要求业主儿子提供授权委托书。