怎么确保定金合同有效成立-法师兄

怎么确保定金合同有效成立

来源：互联网时间： 2023-03-23 00:50:19 414 人看过

定金合同有效成立的做法：

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

一、卖房子注意事项有哪些

卖房子注意事项具体如下：

1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患；

2、如果是委托中介卖房，作为卖方，要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担；

3、在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。

卖房子的流程如下：

1、房源选好之后，就价格方面进行协商；

2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；

3、签买房的合同，注意合同内容；

4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；

5、双方缴税，办理过户手续；

6、银行将房款打到卖方账户。

二、先和中介签合同然后退单能被拒吗？

当中介公司出现违约行为时可以退单。一般来说与中介公司签订了合同之后想要退单的话，可以首先与中介公司协商中介费的退还，如果协商不成功，中介公司不愿意退单的。则需要以之前签订的委托服务合同中约定的标准来执行。

根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

三、租房定金合同具备法律效力吗

1、如果房东和租客在租房合同上签字，并约定定金，押金或租金，房屋租赁合同成立并生效后，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立、未生效，那么租房定金就不具有法律效力。

2、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据具有法律效力，定金担保有效。

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