一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证。也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。
一、房屋过户的规定有哪些
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、二手房解押过户流程
二手房解押过户流程:1、先把银行贷款结清,然后带着银行给的回执单号和房产证等相关证明材料,到房屋当地房产交易中心办理注销手续;2、注销之后,买卖双方需先到房管局进行网签;3、然后再让评估公司对房屋进行评估,并缴纳相应的税费;4、最后再到房管局办理过户手续即可。
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二手房过户时先办理过户还是先拿房产证上海在线咨询 2022-04-18二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相
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二手房能拿二手房过户吗安徽在线咨询 2022-10-28公积金缴存证明(或住房公积金卡);申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额申请公积金贷款时应具备以下基本条件,需支付购房款20%(含)以上的首付款;具有稳定的经济收入,个人信用良好:具有完全民事行为能力;职工在购买,可以申请购房贷款;职工首次及二次申请贷款的;所在单位正常缴存