房屋拍卖成交后面积有误怎么办-法师兄

房屋拍卖成交后面积有误怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 20:13:20 117 人看过

关于住宅楼房实际面积与合同约定面积存在较大出入的处理方法如下：若测量结果显示楼房面积超过了合同约定面积，且超出部分不超过总合同面积的3％时，超额部分将由购房者负责支付；反之，如测量结果显示楼房面积小于合同约定面积，则该差值将作为卖方需做出的经济补偿。

《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。

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一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用

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根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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当房产面积差异超过房价总额的百分之三时，买方有权申请终止该项合约，并要求卖方立即归还已支付的全部购房款项及其相应的利息收益；若房产面积差异在百分之三以内，则双方需根据该面积差异的具体比例以及之前的协议规定来确定：是由买方进行额外付款以弥补缺口，抑或是卖方独自承担这部分差额，又或卖方返还多收的价款，同时给予买方双倍补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超

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一、司法拍卖房屋拍卖流拍三次后怎么办司法拍卖房屋拍卖流拍三次后的处理办法是：若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

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关于商品房建筑面积与实际面积差异的法律规定如下所示：若两者之间的差额绝对值低于或等同于3％时，则应依据合同中约定的房价进行实地计算结算；但若差额绝对值高于3％，便有权撤销该房屋购买合同，且无需退还已支付的房款。当实际建筑面积大于合同约定面积时，如果在3％以内，买受人有义务对这部分多出的建筑面积进行补充缴纳；而如果超出了3％，那么这部分额外的建筑面积将由开发商负责承担。反之，若实际建筑面积小于合同约定面积，且误差比例在负3％以内，那么房价以及相应的利息都将由开发商全数返还给购房者；然而，如果误差比例超过了负3％，那么开发商需要向购房者双倍返还这部分房价及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（

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若所购买房屋的面积存在误差，且该误差范围在3％以内时，则应依据合同规定的价格，以实际测量值为准进行结算；而当误差超出3％的范畴后，多于买方应支付的金额将由卖方负责承付，相应份额的所有权将归属买家所有。同样地，倘若房屋面积短缺3％及以上，买方亦可选择撤销合同，或者主张向卖方索要根据面积超额百分比计算得出的双倍房款。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）

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关于房屋面积误差的相关法规政策如下：依据中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件应用法律若干问题的解释第十四条之规定：当出卖人为买受人提供的使用房屋套内建筑面积或总建筑面积与双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，若合同中有对此类情况进行明确约定的条款，就按照该合同中的条款来处理；反之，如果合同中并未对这类情况作出约定或是约定不清，则需按照下述原则处理此事：对于建筑面积误差介于百分之三（含）以内者，依据合同所订明的价款按实计算，鉴于买方请求解除合同的起因不是建筑面积误差，因此不应予以支持；而对于建筑面积误差超过百分之三的部分，买方可在此基础上要求解除合同、收回已经支付的购房款项以及相应的利息。若买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么建筑面积误差在百分之三（含）以内的部分，其对应的房价款将由买方按照原定的价格进行补充；至于建筑面积误差超过百分之三的部

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买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。商品房面积误差怎么处理商品房实际面积

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关于房屋建筑面积差异的有关规定：若差异范围在3％以内，则按实际测量结果计算房价款项；然而当差异超过3％时，买方可依据此情况作出选择，即解除现有购房协议，卖方需向买方退还已支付的购房款以及相应的利息部分；此外，如果买方坚持继续履行相关购房手续，他们有权根据建筑面积差异的具体比例，以及事先约定好的价格标准，来决定是由买方自行补充差额、卖方独自承担这部分费用、卖方将多收的款项予以退回，还是双方共同分担并退还多余款项。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

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签约后得知面积有误差.房屋买卖合同能撤销吗?视误差大小而定。二手房买卖的面积误差，没有相关的法律规定，建议参考《商品房销售管理办法》第二十条的相关规定进行处理，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超

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当房屋实际面积相较于合同中所约定的面积超出了3％以上时，买方无需支付额外的费用。依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条款项规定，若卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方在商品房买卖合同中约定的面积存在差异，且该误差超过了百分之三的绝对值，此时买方有权选择要求解除此份合同，并且要求对方退还已经支付的购房款项以及相关利息。假如买方选择继续履行这份合同，那么当房屋实际面积超过合同约定面积的部分，倘若其比例未超过百分之三（包含百分之三在内），那么这部分的房价将按照原价由买方进行补足；然而，如果房屋实际面积超出的部分超过了百分之三，则超出部分房价将由卖方全权负责，且财产所有权仍归买方所有。反之，当房屋实际面积小于合同约定面积的部分，当其比例处于百分之三（包含百分之三在内）之内时，这部分的房价以及相关利息将由卖方予以返还给买方；但若其比例超

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