一、房屋出租人需提交哪些资料
在我国,房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同,当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同,以北京市为例,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
一般来说,办理出租登记手续需要填报下列内容:
1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;
2、出租房屋的基本情况、租金和租期;
3、房屋权属证书或者房屋来源证明;
4、本市规定的其他内容。
房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。
此外,出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的,可享受优惠税率,各地优惠幅度不同,须自行加以关注。
二、租房正规过程
1、租房双方签订房屋租赁合同;
2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件;
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书;
5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明;
6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的50%。
三、租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
为便于管理及对当事人权益的保护,我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据上海房屋租赁条例》的规定,房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内,租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案,但上海国营农场范围内房屋,租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处(下称农场系统受理处)办理登记备案。在办理登记备案手续时,要提交下列材料:
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理房屋租赁登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
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房屋出租需要提供哪些资料?辽宁在线咨询 2022-11-031、出租人与承租人应签订书面租赁合同。 2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件: (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证书。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明; (3)当事人的合法证件; (4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须
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房屋转租需要提交哪些资料海南在线咨询 2022-10-31一、房屋转租需要哪些资料承租人将其在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的,需要出示下列资料:(一)房屋租赁合同登记备案证明;(二)房屋转租合同;(三)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的XX或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。二、房屋转租应注意的问题由于房屋转租涉及到承租人、出
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房屋租赁需要提交哪些资料?四川在线咨询 2023-01-18房屋租赁两方需要提供的资料: 1、出租人 (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证 (2)个人居民身份1证或单位法人资格证明 (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述资料外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明 (4)共有房屋出租的、除提交规定的资料外,还应提交其他共有人认可的证明。 2、承租人 (1)承租人为个人的,提交居民
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出租房屋需要哪些资料?北京在线咨询 2021-11-07房屋租赁需要具备以下条件:(一)有合法的房屋产权证;(二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;(三)房屋或者其他房屋改为经营性房屋出租的,应当提交规划和房管部门同意的证明;(四)房管部门直接管理公房内场地出租的,应当提交房管部门同意的证明;(五)房屋租赁应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋可以正常使用。
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房屋承租人需要提交资料黑龙江在线咨询 2023-02-27需要提交下列资料: 1.承租人为个人的,提交居民身份证。 2.承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件。 3.承租人为境外单位的,提交国家安全局批准的有关文件。 4.承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件。