一、二手房买卖需要哪些手续

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、如何预防二手房交易纠纷目前，房地产中介公司在服务中收取买家“意向金”、“诚意金”等已经成为普遍的做法，名义上是同卖家协商卖房事宜所用，但实际上就是转嫁了自己的交易风险，并用合同条款规定买家交了钱就一定要买房子，置买家于十分不利的地位。而作为中介公司，在买卖过程中，完全不承担任何风险，把风险都推给了消费者。其实，买方与中介公司只是居间关系，中介公司只能收取居间费。同时，买卖双方很少能够当面会晤，相关信息全由中介公司来传递，究竟谁违约，买卖双方并不完全知情，根据《消费者权益保护法》的规定，消费者应该有知情权。消费者在与中介公司签订购房协议前一定要看清楚协议内容以及协议中的权利与义务等条款，分析哪些可能是对自己不利的条款，并及时向中介公司指出。如果一定要支付“诚意金”，则要尽量和中介公司制订附加条款，明确违约事实的认定，将可能产生的风险降低到最低限度。对于不合理的费用，则完全可以拒绝，这是法律所赋予的权利。在二手房买卖的过程中，如果不知道买卖的流程而盲目的去购买，可能到最后无法拿到房屋的房产证或者是买卖无效。为了避免二手房买卖纠纷的发生，最后在购买之前先咨询专业的房产律师看看二手房买卖需要哪些手续，怎样做才可以避免二手房买卖纠纷的发生，从而有效的保护自身的合法权益。