预售合同变买卖合同的条件是什么-法师兄

预售合同变买卖合同的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 07:33:13 88 人看过

关于预售合同上的姓名变动，经过向房地局登记后，是具备更改条件的。仅需提交相关报告并得到开发商所提供的变更证明资料，同时缴纳相应的费用便可完成这项操作。

然而，一旦购买合同签订完毕，房屋所有权是否能进行更名则需要视具体情况而定。

首先来看第一种情况：如果您所购商品房的买卖合同尚未在交易中心完成登记手续。那么只需与开发商进行相关沟通，将原有的合同作废，然后另行签署一份新的商品房买卖合同即可。这种情况下，不牵涉到任何税务方面的问题，因此办理过程相对较为简便。接下来再看第二种情况：如果商品房买卖合同已经在交易中心完成登记，但商品房本身还没有通过竣工验收。在此情况下，仍然有可能进行更名，不过相较于前一种情况，其复杂程度会有所增加。此时，您需要开具一份未竣工检查报告，并且开发商需要提交合同更名的理由说明。在这个阶段，更名需要支付相关的手续费用。

最后，我们来探讨第三种情况：如果该商品房已经顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名。

然而，在产权证正式颁发之后，您仍需按照相关规定支付相关的税费。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

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