北京房屋出租需要交税。需要缴纳下列税务:
1、房产税:根据租金收入12%缴纳。其中,房屋出租个人居住的,经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可以暂停缴纳房产税;
2、城市土地使用税:出租房屋位于城市土地使用税征收范围内的,按照房屋土地面积含出租庭院占地计算缴纳城市土地使用税;
3、营业税:按租金收入计算的5%缴费,月租金收入在800人民币以下免征营业税;
4、城市建设维护税:个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税为依据,按使用税率缴纳城市建设税;
5、教育费附加:在缴纳营业税的同时,应缴纳营业税3%缴纳教育费附加费;
6、印花税:根据双方签订的书面租赁合同面租赁合同规定的租赁金额的千分之一贴花,税额不足一元的,按一元贴花;
7、个人所得税:月租收入在4000元以下的,按月租金收入扣除800人民币成本后应纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,按月扣除租金20%个人所得税计算缴纳后的应缴所得额,税率均按20%。
北京房屋出租合同范本
<p>出租方(甲方):_________</p>
<p>承租方(乙方):_________</p>
<p>依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:</p>
<p>第一条房屋基本情况</p>
<p>该房屋坐落于北京市_________区(县)_________.</p>
<p>该房屋为:楼房____室____厅____卫,平房____间,建筑面积_____平方米,使用面积____平方米,装修状况_____,其他条件为_____,该房屋(已/未)设定抵押。</p>
<p>第二条房屋权属状况</p>
<p>该房屋权属状况为第_________种:</p>
<p>(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:_________.</p>
<p>(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:_________.</p>
<p>第三条房屋用途</p>
<p>该房屋用途为:_________.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。</p>
<p>第四条交验身份</p>
<p>(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及_________等真实有效的身份证明。</p>
<p>(二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及_________等真实有效的身份证明。</p>
<p>第五条房屋改善</p>
<p>(一)甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善:_________,改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担。</p>
<p>(二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:_________,双方也可另行书面约定。</p>
<p>第六条租赁期限</p>
<p>(一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日,共计____年_____个月。(期限超过   年的,超过部分无效。)</p>
<p>(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前_________日向甲方提出(书面/口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。</p>
<p>如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前_________日(书面/口头)通知对方。</p>
<p>第七条租金</p>
<p>(一)租金标准:____元/(月/季/半年/年),租金总计:____元(大写:____元)。该房屋租金____(年/月)不变,自第___(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。</p>
<p>(二)租金支付时间:_________.</p>
<p>(三)租金支付方式:(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在_________银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到_________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_________银行。)</p>
<p>(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。</p>
<p>第八条租赁保证金</p>
<p>(一)甲方交付该房屋时,乙方(是/否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:_________元(大写:_________)。</p>
<p>(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。</p>
<p>第九条其他费用</p>
<p>租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:</p>
<p>(一)乙方承担(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/_________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。</p>
<p>(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。</p>
<p>第十条房屋的交付及返还</p>
<p>(一)交付:甲方应于____年____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______后视为交付完成。</p>
<p>(二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿)。</p>
<p>返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。</p>
<p>第十一条房屋及附属设施的维护</p>
<p>(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。</p>
<p>甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。</p>
<p>(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。</p>
<p>(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。</p>
<p>(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。</p>
<p>第十二条转租</p>
<p>(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。</p>
<p>(二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。</p>
<p>(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任。</p>
<p>第十三条所有权变动</p>
<p>(一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前_________日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。</p>
<p>(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。</p>
<p>第十四条合同的解除</p>
<p>(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。</p>
<p>(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:</p>
<p>1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。</p>
<p>2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。</p>
<p>(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:</p>
<p>1.未按约定时间交付该房屋达_________日的。</p>
<p>2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。</p>
<p>3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。</p>
<p>4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。</p>
<p>5.其他:_________.</p>
<p>(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:</p>
<p>1.不支付或者不按照约定支付租金达_________日的。</p>
<p>2.欠缴各项费用达_________元的。</p>
<p>3.擅自改变该房屋用途的。</p>
<p>4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。</p>
<p>5.擅自将该房屋转租给第三人的。</p>
<p>6.利用该房屋从事违法活动的。</p>
<p>7.其他:_________.</p>
<p>第十五条违约责任</p>
<p>(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金的_________%向乙方支付违约金。</p>
<p>(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。</p>
<p>(三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前_________日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_________%支付违约金。</p>
<p>(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的_________%向甲方支付违约金。</p>
<p>(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。</p>
<p>(六)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前_________日通知甲方,并按月租金的_________%支付违约金。</p>
<p>(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按_________标准支付违约金。</p>
<p>(八)其他:_________.</p>
<p>第十六条无权代理</p>
<p>由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力。</p>
<p>第十七条争议的解决办法</p>
<p>本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向_________人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。</p>
<p>第十八条其他约定事项</p>
<p>本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式______份,其中甲方执______份,乙方执______份,房屋租赁管理行政机关备案一份,_____执_______份。</p>
<p>本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。</p>
<p>出租方(甲方)(盖章):_________     承租方(乙方)(盖章):_________</p>
<p>_________年____月____日           _________年____月____日</p>
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
-
北京房屋出租要交税吗
146人看过
-
北京房屋出租要交税吗
211人看过
-
在北京出租房屋是否要交税
198人看过
-
北京房屋出租是否要交税
214人看过
-
北京出租方出租房要交税吗
410人看过
-
出租房屋需要交税吗?
183人看过
房屋拆迁范围是指政府在实施城市规划时,根据规划要求对一定范围内的房屋进行拆迁。通常需要拆迁的范围较大,涉及到大量的房屋和居民,需要制定详细的拆迁计划和补偿方案,以确保拆迁工作的顺利进行。房屋拆迁范围通常需要经过政府相关部门审批和公示。... 更多>
-
北京房屋出租需要交税吗?吉林省在线咨询 2023-06-10如今在北京买房时不仅受到房价的影响,还受到买房资格的限制。因此很多人都会选择租房,但是在北京房屋出租是否要交税呢?一起来了解一下北京房屋出租的相关内容吧。 北京房屋出租是否要交税: 1、房产税:按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税; 2、城镇土地使用税:出租房屋出租方应缴纳以下税费: (1)房产税:按租金收入的12%
-
在北京出租房屋是否要交税江西在线咨询 2022-03-09如今,在北京买房是件很苦难的事,买房时不仅受到房价的影响,还受到买房资格的限制。所以,很多人选择租房。租房中,房屋出租方会遇到一些问题,比如在北京出租房屋是否要交税呢?对此,将在下文中为你做详细解答。一、在北京出租房屋是否要交税1、房产税:按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;2、城镇土地使用税:出租房屋出租方应缴纳
-
现在北京房屋出租要交什么税费?重庆在线咨询 2022-09-04如今在北京买房时不仅受到房价的影响,还受到资格的限制。因此很多人都会选择租房,但是在北京房屋出租是否要交税呢?一起来了解一下北京房屋出租的相关内容吧。房屋出租是否要交税: 1、:按租金收入的12%缴纳。其中对于将个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税; 2、城镇土地使用税:出租房屋出租方应缴纳以下税费: (1)房产税:按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租
-
北京房屋出租要交什么税云南在线咨询 2022-08-28如今在北京买房时不仅受到房价的影响,还受到资格的限制。因此很多人都会选择租房,但是在北京房屋出租是否要交税呢?一起来了解一下北京房屋出租的相关内容吧。房屋出租是否要交税: 1、:按租金收入的12%缴纳。其中对于将个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税; 2、城镇土地使用税:出租房屋出租方应缴纳以下税费: (1)房产税:按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租
-
北京房屋出租是否要交税西藏在线咨询 2022-05-30需要交税。需要缴纳以下税: 1、房产税:是按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税; 2、城镇土地使用税。出租房屋出租方应缴纳以下七种税费: (一)房产税:按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税; (二)城镇土地使用税:出租的房屋坐落在城镇土