签群租房合同时应注意什么问题呢-法师兄

签群租房合同时应注意什么问题呢

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-24 23:05:26 73 人看过

订立群租房合同需要注意租赁期限不能超过二十年；租赁期限在六个月以上的，应采用书面形式；以及合同需要具备房屋的名称、用途、租赁期限、租金等重要的条款；且条款要真实合法。签群租房合同时应注意什么问题呢的法律依据

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
租房应注意哪些问题

1、实地看房租房时应该实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当。2、计算交通和时间成本租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具，费用会有一定上升，对毕业生而言最佳方法为一辆公交车换轨道交通，这样在上下班时间和交通费用上可以取得平衡。3、签订合同注意细节在签订租赁合同时，一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏,该由谁负责维修

2023-04-16

412人看过
格式合同
租房合同有什么要注意哪些问题

1.委托中介（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。2.自己出租（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷一、租房子时要注意哪些方面1、不要轻信低价虚假广告。2、认真查看房地产经纪机构（分支机构）《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规

2023-03-14

159人看过
房屋转租
房屋转租时要注意什么问题

房屋转租时要注意的是：1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。一、有哪些租房转租条件的规定房屋转租条件包括：1、承租人在租赁期内，必须征得出租人同意；2、应当订立转租合同；3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人有约定的除外；4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。二、与承租人协商转租房屋有效吗承租人转租房屋如果取得出租人同意了，则转租行为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情

2023-03-27

290人看过
法律综合知识
在签订房屋租赁合同后，我们还应该注意些什么问题

在签署房屋租赁合同后，我们还应该注意什么问题首先，房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔。我们需要清楚的表明其名称、数量、物品好坏、价格等，以便于在租赁期间的维修，可以作为证据使用，同时，在退房时也有拥有凭证，避免矛盾。尤其是将下面的表格作为附件或者直接复印在合同里面约定清楚。其次，钥匙；水、电、煤气等账号的交接，房东必须在交接房屋时将所有钥匙一并交由承租人，不得留有或者私下配置房屋钥匙。最后，在交房与退房时，我们尽量要签署凭条。如图所示：

2023-12-17

202人看过

合同条款
签订涉外出租合同时应注意哪些方面的问题

1、合同条款的要求合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。2、租金支付方式的约定对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一定金额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。3、租赁保证金的约定作为出租人，在将名下房屋出租过程中，面临的最大风险为房屋及其原有设备的损坏以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相应费用。收取租赁保证金的作用即在于防范上述风险，保证出租人的利益。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，比如承租人有支付租赁保证金的义务，以及出租人有在承租人拖延支付任何应付费用达一定期限后，从上述租赁保证金中予以相应抵扣的权利。同时在合同中还应规定，承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。(1)其他双方认可的租赁保障措施比如停止水、电、煤等供应的保障措施在实际情况允

2023-04-16

441人看过
承诺
房屋租赁合同要怎么写,签订房屋租赁合同要注意什么问题

承租方：(1)查看出租人的房产证明和有效身份证明;(2)审核出租人的《房屋租赁证》;(3)签订租房合同时应问清房租包含的内容水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;(4)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;(5)付款方式。出租方：(1)查看身份证明外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;(2)承租人租房用途并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：(1)没有房屋所有权合法凭证;(2)司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者其它形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人意见的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已经抵押未经抵押人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。2016年房屋租赁合同范本出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：姓名：姓名：身份证号码：身份证号码：地址

2023-05-05

101人看过
二手房网签
二手房网签需要注意什么问题呢

一、什么是二手房网签二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统，系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。二、二手房网签的优势(一).网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。(二).交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。(三).二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。三、二手房网签的具体流程(一).二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。(二).填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。(三).合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明

2023-06-02

271人看过
承诺
在签订房屋租赁合同时需要注意哪些问题

【案例一】合同主体“模糊化”王女士想在地铁附近租赁一套房屋，于是找到某房地产经纪公司，在经纪人的推荐下，王女士与该房地产经纪公司签订了房屋租赁合同。该租赁合同是格式文本，出租人一栏中填写的是李某某的名字，代理人一栏中写的是该房地产经纪公司的名字，在合同文本最后签字处，只在代理人处盖有该房地产经纪公司的公章。事后，王女士与该房地产经纪公司发生纠纷起诉至法院，要求房地产经纪公司退还剩余租金和押金。立案法官在审查案件时，认为该租赁合同的主体是王女士和李某某，房地产经纪公司只是李某某的委托代理人，故以诉讼主体不适格不予立案。法官提示：代理出租和转租是房地产经纪公司两种常见的经营业务。代理出租是指房地产经纪公司接受房屋出租人的委托，以出租人的名义代理出租房屋，其与出租人之间是委托关系;转租是指房地产经纪公司承租房屋后，在租赁期内再将其出租给第三方的行为，其与出租人和第三方之间均为租赁关系。因这两种租

2023-06-15

319人看过

仲裁机构
合同订立时主要注意的问题是什么呢

合同订立时主要注意下列问题：(1)担保问题。在各种经济合同中，保证是经常使用的一种担保方式。(2)预付款问题。预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。预付款不起担保作用。(3)合同纠纷的解决方式问题。选择仲裁解决还是诉讼解决。如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉。一、什么是定金？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。预付款与定金都是在合同履行前一方当事人先付给对方的一定款项，都具有预先给付的性质，在合同履行时，都可抵作价款或收回。那么，究竟预付款和定金有什么区别呢？预付款和定金主要区别表现在以下五方面：1、定金的主要作用是担保合同的履行，是合同的担保方式。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收

2023-06-28

442人看过
书面合同
订立房屋租赁合同时应注意的问题有哪些？

根据我国《城市房地产管理法》的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题;1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国民法典的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。2、房屋租赁合同，特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同，除了合同的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款：(1)应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。(2)应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。(3)应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对

2023-06-15

198人看过
签订劳动合同
签订劳动合同应注意的问题有什么

签订劳动合同应注意的问题：一、合同是否是规范化标准合同以及责任认定。二、合同中的岗位定位问题。三、合同中的底薪问题。四、在合同中对于病假工资进行约定。五、合同中关于岗位调动的规定问题。六、合同签订时间问题。一、如何确定合同纠纷管辖法院合同纠纷管辖法院的确定可以由双方进行约定。根据法律规定合同当事人可以在合同中约定发生纠纷时由哪个法院管辖；而且这种约定的管辖优先于一般管辖。约定管辖法院时，应注意以下问题：约定管辖法院的意思必须书面表达，可以是合同中的协议管辖条款，也可以是诉讼前达成的选择管辖协议。所选管辖法院的范围有限，即只能在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院选择。当事人选择的管辖法院必须明确。约定管辖不得违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。二、买房签合同要注意什么事项注意下列事项：1.使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本，

2023-02-18

176人看过
不可抗力
签订租赁合同须注意的问题

住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定；而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。一、必备条款1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》；非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房

2023-06-04

452人看过

格式合同
大连买房签合同需要注意哪些问题呢

一看：开发商五证是否齐全?当购房者准备签合同的时候，购房者应该关心一下开发商的资质，以及除本项目外还开发过那些项目。通常情况下，一个在售的楼盘，应该具备五证，即：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。要记住这五个证件的名称可不容易，但通常情况下，只要有土地使用证和预售证的话，其余证件应该就齐全了。项目只有取得预售许可证和其它证件下，才能开始出售。二看：合同内容有没有打马虎眼一位从事多年地产销售的人士告诉记者，现在签订购房合同，都是网签合同，有固定的格式，但是也有很多开发商为了逃避责任，在合同里边打个马虎眼。除了需要确定房屋基本情况以外，更应该关心建筑面积的约定。一般来说，在建筑面积约定时仅仅用“多退少补、按实结算”来约定面积，一旦出问题就容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况

2023-06-15

126人看过
房屋出租
合同到期后续租时需注意什么问题

原合同到期后续租时应注意的问题：如果承租人在租赁期满后不同意出租人按照原租赁合同的条件续租，并要求降低租金，或要求出租人在续租前进行房屋维修改造，即原租赁终止或新租赁不成立。出租人以原租约期满为由随意提高租金的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、房屋租赁合同的法律规定是什么房屋租赁合同的相关法律规定主要如下：1、租赁合同应当包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；2、租赁期限不能超过二十年，超过的部分无效；3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并

2023-03-08

476人看过