提前还贷不会影响征信,不过会对征信产生负面影响的是逾期还款。比如说提前还贷后,个人征信上一般只会显示“某某贷款某年某月已结清”,记录在信贷交易明细中,并不算征信上的负面信息。若实在要说有什么潜在影响,无非就是被贷款机构认为个人需求度不高、违约风险要高于按时还款的客户,毕竟提前还贷还是一种违约行为,会让贷款机构损失一部分利息收益。但其实这部分损失的利息收益,贷款机构可以从提前还款违约金中找补回来,虽说是违约金,但是此“违约”非“逾期违约”,不会在征信上产生不良信用记录,因此不影响征信。
提前还贷注意事项有哪些
1、记得退保
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、记得退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
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