需要关注租赁合同的性质，根据规定，租赁期限为六个月以上没有签书面的租房合同，视为不定期租赁合同，租客可以随时解除合同，可以退房。租赁期限在六个月以下，双方约定了有确定的租期的，形成事实上的租赁关系的，租客如需退房则需要与房东协商。

一、房东去世后租户怎么办

房屋租赁合同有效。房去世后，其继承人不但继承了房东的债权，也继承了房东的债务，继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务。在租赁期限内，继承人如要变更合同，则必须与租客协商一致，无权单方调整租金，也无权解除合同。房东不幸过世，其继承人也无权强制驱逐租客。

二、口头约定延长房屋租期一年是否有法律效力

口头约定延长房屋租期一年具有法律效力。但是，就双方而言，签订书面的租赁合同能降低法律风险。如果不订立书面的租赁合同，在无法确定租赁期限的情况下，会被认定为不定期租赁。这意味着双方能随时解除合同。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、租赁房屋合同违约法院受理吗

租赁房屋合同违约法院受理，因为实际上这就是属于合同方面的案件。房屋租赁合同违约责任的约定是租房合同未到期的违约责任规定、还有在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行，同时要做好物业交验很重要。

1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。

2、屋内物品的损坏。在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的，租客与房东协商一致，按照协商的结果来执行。

3、要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。