一、房产更名的手续

根据锦州市房屋产权监理处的《办理买卖（赠与）房屋权属登记指南》，办理者准备的证件包括：1．《房屋所有权证》；2．房屋转移登记申请表；3．取暖费不欠证明；4．公证书、完税证明（纳税时获取）；5．权利人、共有人携身份证、婚姻证明或户口簿及复印件共同到场）或法人资格证明、法定代表人证明书、授权委托书、代理人身份证、全民所有制单位的应出具资产管理部门批准文件；股份制企业需董事会决议、股份制章程、集体所有制单位的应出具职代会认可证书。据了解，收费标准：1．登记费80元／件、非住房登记费550元／件，交易手续费住宅6．00元／㎡，非住宅按估价额1％缴纳。2．评估费、公证费按该部门有关规定缴纳。有关营业税、契税及个人所得税事宜请到27号窗口咨询（目前只收契税，而且还能退还，记者注）。

办理买卖（赠与）房屋权属登记流程大体为：1．在01号窗口领取“房屋转移登记申请表”，复印有关证件。2．在15—23号窗口办理电子查档手续。3．在11－12号窗口办理房屋估价，领取估价报告书。4．在02—06号窗口办理公证手续。5．在27号窗口办理缴纳契税手续。6．在15－23号窗口办理登记手续、领取缴费通知单。7．在26号窗口缴纳登记费、交易手续费。8．回原登记窗口领取“受理回执”（十个工作日后）。9．在24、25号窗口领取《房屋所有权证》。

退税的流程

退税的办理也是购房者关心的一个话题。不过提醒购房者的是：并非购买所有的房子都能享受退税。根据要求，享受退税的范围为：2008年12月1日起个人购买了144平方米以下普通商品房（包括存量普通住房，也就是二手房）并依法缴纳了契税的产权人。所需证件：契证、身份证等原件及复印件。购房人退税需携带下列证件。购置普通商品住房：购商品房专用发票及复印件、契证原件及复印件、房屋产权人身份证原件及复印件；购置二手房：房屋所有权证原件及复印件或房屋登记机关盖章的房屋登记证明的复印件、契证原件及复印件、房屋产权人身份证原件及复印件。

目前退税的大体环节为：首先先在上午9点之前领到退税的顺序号，领号的时候要拿着契证、房产证、身份证和此前发放的相关表格。拿到顺序号后，再到一楼大厅按照顺序号的要求办理申请。然后领取一张锦州银行的存折。一定的时间后，存折上将会存入返还的契税，购房者拿着存折到锦州银行的各个网点都可以支取账户中的契税金额了。

落户的政策和流程

根据锦州市公安部门的政策，凡在锦州市购买商品房（含二手房）价格超过5万元可办理本人、妻子和22周岁以下未成年子女的户口。凭：私有产权房本；契证；申办人员户口所在地派出所出具的户籍证明、无违法违纪证明（锦州市、县内户口只出具有效户口簿、身份证即可）；结婚证书（结婚证书丢失补办或到结婚登记机关出具证明）；子女的出生证明或独生子女证。

在锦州经商的业主有固定摊床或门市房和价格不足5万元的房子可办理本人户口。凭：房本；工商执照；户口所在地派出所出具的户籍证明、无违法违纪证明。

此外，外省、市、县在锦州市经商、投资、兴办实业的人员，投资注册资金超过10万元以上，资金周转2年以上，固定资产10万元以上并有一定的上缴税金的法人要求落户，可办理本人、配偶和22周岁以下子女的户口。凭：市招商办证明；市中介机构验资报告、银行注册资金证明；资金使用证明；税务部门上缴税金证明；工商营业执照及相关手续。

买了房子，有了户口，亲人们就可以办理投靠了。那么如何办理投靠呢？根据锦州市相关规定，锦州市公安局（古塔公园南门对过）的办证大厅里就可以办理投靠方面的业务。具体包括外省、市、县申请办理的三投靠业务。第一为夫妻投靠：凭申办人员户口所在地派出所出具的户籍证明、现实表现证明（锦州市、县内户口只出具有效户口簿、身份证即可）；结婚证书（结婚证书丢失补办或到结婚登记机关出具证明）；锦州一方的户口簿、房本。第二为子女投靠父母。凡未成年子女（22周岁以下未婚）投靠锦州市父母的，凭：子女户口所在地派出所出具的户籍证明、无违法违纪证明（锦州市、县内户口只出具有效户口簿、身份证即可）；出生证明或独生子女证；城市父母的户口簿、房本、结婚证书（结婚证书丢失补办或到结婚登记机关出具证明）。第三为父母投靠子女。凡父母投靠锦州市子女的，男性老人年满60周岁，女性老人年满55周岁。凭：老人户口所在地派出所出具的户籍证明、无违法违纪证明（锦州市、县内户口只出具有效户口簿、身份证即可）；子女单位出具的父子或母子关系证明（无工作单位凭街道证明）；城市子女的户口簿、房本。

你这种情况得需要你父亲的委托书或父亲回国。

二、房产更名需要多少钱

房屋更名一般需要缴纳80元手续费，房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳；房屋产权登记费80元。

房屋产权过户买卖的费用包括：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳；

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。