1、开发商是否放弃购房并退还认购款？

不一定。根据有关法律法规，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当加倍返还定金。当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定处理；因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。此外，建设部《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预付款性质费用的，签订商品房买卖合同时，收取的费用作为房价，当事人未签订商品房买卖合同的，房地产开发企业应当在价款返还买受人时予以退还。综上所述，我们知道退还定金有一定的条件，即由于合同条款没有达成协议，定金可以退还。另外，必须在认购书约定的期限内签订合同，必须有证明才能退还定金。买方可以通过记录双方在合同条件谈判过程中的修改，或通过记录双方的谈话来证明。有的购房者自己并不想要房子，这属于违约，还可以通过增加补充协议来达到退押金的目的。此外，对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，定金无论如何都可以退还。没有大量的证据收集工作，他们可以直接起诉。目前，在与购房者签订正式商品房销售合同前，开发商一般通过认购、下单、预订等方式接受购房者的定金。如果购房者不与开发商签订合同或双方未能就合同条款达成一致，大部分开发商的定金将不予退还。而不少买家也认为，购买押金与其他商品交易一样，就像平时购物一样。付了定金后，我会替我保管的。我已经准备好要了。如果我不想要这个东西，押金会是你的补偿金，等等给房子。笔者认为，商品房认购书一经签订，无论出于何种原因，房子最终都买不到，交了定金就一定不退，有的人甚至自动放弃了定金。实际上，这种定金或定金协议对买方极为不利，使买方在签订合同时处于被他人控制的境地。在定金不退的压力下，购房者往往违背自己的意愿接受开发商的不平等条款，其真实意思无法在合同中体现，这违背了合同的公平正义原则。在商品房交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书和定金，并不是签订商品房买卖合同的必要程序。经双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。另外，“定金”写的是“定金”、“预付款”、“定金”、“定金”、“定金”、“合同款”等，这样一旦房屋买卖合同没有签订，付款也可以退回。

当买家不完全确定时，不建议他们随意支付认购款。如果随意支付认购款，将来一旦不买房，就可能带来损失。放弃购房的开发商在不知道退房认购款的做法时，可以找网吧律师帮你进一步维权。