房贷还不了银行怎么处理?首先,以物抵债。不过,走法律程序,不仅耗时费力成本高,而且经常卖不出好价钱。一个法律程序走下来,即使在被告配合的情况下,最快也得两到三个月,如果被告不配合或者故意制造困难(失踪、拖程序等),一个案件花上两年时间也不稀奇,银行要的是钱,不是要房子,还得支付过户费用和管理成本。其次,预先扣除诉讼费。走法律程序,银行不仅需要花律师费,要垫付案件受理费、公告费、保全费等等,执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔,但事实上能追回来的可能性微乎其微。第三,等流拍。既然贷款人断供,说明房价已经下跌到资不抵债了,这个时候拍卖往往拍不出好价钱;即使有的房子评估还值钱,但往往也拍不出应有的价值,因为司法拍卖如果第1次流拍,要打八折再拍第2场,再流拍再八折,最终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的,也会压着等第三拍。第四,银行预防措施。银行应对措施大致为以下方法。
1、提前调查摸底,做压力测试;
2、重新核一遍抵押物价值,加强贷后管理,对可能存在风险的多走访;
3、出风险的时候尽量通过各种手段化解风险。另外,银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系,多方查找当事人财产线索,尽量争取早判决早执行早收款,但说实话,效果不大。房贷提前还款的方式目前,各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式:
1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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办银行贷款担保人不还房子怎么处理宁夏在线咨询 2022-10-211、先要明确担保人是何种类型担保。如果是保证人则分一般保证和连带责任保证。如果是提供抵押物担保,则只以抵押物价值为限承担责任。2、债务人破产进行破产清算,债权人应向法院申报债权。根据《担保法》第三十二条规定,人民法院受理债务人破产案件后,债权人未申报债权的,保证人可以参加破产财产分配,预先行使追偿权。3、债务人清算无法还清的债务,由保证人负责清偿。《担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债
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房子一年没还房贷款了银行会怎么处理山东在线咨询 2023-09-121、房贷逾期一年了,一般情况下银行会按照贷款合同约定,将房子申请拍卖,用拍卖之后的款项折抵贷款。由此可见,逾期还贷一定时间后,从客观上来看就无法继续还款了。 2、如果逾期还款的话,必须给银行支付罚息。罚息利率由银行按照借款合同的贷款利率基础上浮30%至50%,具体多少在贷款合同上会写明。如果逾期记录过多,银行可能按照合同规定,提前收回房贷,也就是需要一次性还清本金和利息!如果逾期超过一定的时间(一