房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有效吗-法师兄

房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-25 06:29:51 123 人看过

一、房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有效吗

房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有没有效要分情况：

1．房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。

2．房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。

二、房产证有什么特点

房产证的特点：

1．房产证只能由房地产主管机关发放。

2．房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3．房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4．房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

三、房产证上可以加名字吗

房产证上可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

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