卖二手房解抵押要办哪些手续-法师兄

卖二手房解抵押要办哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 04:40:53 356 人看过

一、卖二手房解抵押要办哪些手续

卖二手房解抵押的流程如下：

1．卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。

2．到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前还款，那就需要还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。

3．在还完款次日，再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。

4．银行贷后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。

5．到担保公司办理担保注销手续。

6．到房屋所在不动产登记中心解抵押。

二、抵押的房产是否可以买卖

抵押的房产可以买卖，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

法律依据：《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、二手房解押到过户时间多长

二手房解押到过户大概需要花费1－2个月的时间，具体的所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定。通常大家需要提前15个工作日进行预约还款；预约还款后，银行大约会在预约后的3个工作日进行扣款，5个工作日左右出示还清证明和解押材料；大家当天或第二个工作日到房管局办理解押手续；解押手续办理好之后，大概有3－5个工作日的归档期。房产档案归档之后就可以办理过户手续了。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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