中国人民银行贷款基准利率：

（1）短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。

（2）中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75；五年以上调整后利率为4.90。

（3）个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75；五年以上调整后利率为3.25。

一、房贷基准利率是多少

房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下：

1、各项贷款的利率

（1）一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4．35％；

（2）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4．75％；

（3）五年以上的贷款年限，年利率为4．90％。

2、住房公积金贷款的基准利率

（1）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2．75％；

（2）五年以上的贷款年限，年利率为3．25％。

另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。

二、二手房贷款利率怎么算？

1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－－1）×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－－累计已偿还本金）×月利率

3、现行基准利率是2018年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％．一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

三、贷款买房利息要多少，提前还款划算吗

现在的买房贷款利率在国家基准利率的基础上上浮执行，通常上浮10％到20％左右，具体上浮比例可以咨询贷款的机构。国家基准利率如下：

1、一年以内商业贷款年利率：4．35％。

2、一到五年商业贷款年利率：4．75％。

3、五年以上商业贷款年利率：4．90％。

4、五年以下公积金贷款年利率：2．75％。

5、五年以上公积金贷款年利率：3．25％

房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：

1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。

2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。