开发商跑路民工讨薪怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2024-07-31 21:56:05
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在开发商已破产并未办理房产证的情形下，解决策略可概括为以下几个步骤：首先，业主需携带购房协议、土地使用凭证以及个人身份证明文件，前往房地产交易管理机构进行房产证的申办。在此过程中，必须明确开发商是否已完成初始登记手续，即开发商是否已获取该物业的完整产权证书。若开发商尚未取得完整的产权证书，而其又已破产跑路，那么业主应妥善保存购房协议等相关证据材料，并向当地法院提起诉讼以维护自身权益。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的43％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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银行贷款一、房子已完工如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。二、房子未完工房子未完工的，又可以分为以下两种情况：1、住房贷款所购房屋的权利归属问题在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款2023-04-27306人看过 -
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