一、房房屋抵押贷款需要什么手续和证件才能办理

房屋抵押贷款的手续具体如下：

1．借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料。

2．银行对借款人的信用等级进行评估，并审核相关材料。

3．银行对抵押房屋进行实地勘察、评估，以确保房屋的价值符合贷款要求。

4．借款人和银行签订借款合同，并办理抵押登记手续。

5．银行发放贷款，借款人按约定期限还款。

房屋抵押贷款需要的证件资料如下：

1．房产证和土地证复印件。

2．个人身份证、户口簿和结婚证（如已婚）等身份证明资料。

3．房屋评估报告。

4．银行流水等收入证明资料。

5．近六个月月收入证明原件。

6．还款能力证明，比如资产证明、稳定的职业和收入来源等。

7．贷款申请表等申请材料。

二、房屋抵押贷款需要注意哪些问题

房产抵押贷款需要注意的问题如下：

1．抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

2．某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题；

3．需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4．增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。

三、哪些房屋不得抵押贷款

以下几种房屋不得抵押贷款：

1．公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2．小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3．未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4．房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5．未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6．部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7．文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8．违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9．权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10．拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。