一、买房时首付不足应如何顺利解决

买房时首付不足应如下顺利解决：

1．降低购房标准

房屋价格决定首付款的具体额度，通过降低购房标准、选购房价适宜的住房，可以有效减少首付款金额。假设房屋价格为80万，首付款比例为40％，那么购房需要支付的首付款为32万，而选购价格50万的房子，只需支付20万的首付款。

2．降低首付款比例

一般情况下，银行会根据借款人资质、贷款期限、经济实力等多种因素决定借款人的首付款比例。因此，通过积累良好信用记录、延长贷款期限、提供多种财产资质证明的方式，能够帮助获取较低的首付比例，从而减少首付款金额。

3．办理公积金贷款

公积金贷款的首付款比例标准要低于商业按揭贷款的标准，一般公积金贷款首付款最低为房价的20％，而商业按揭贷款首付款最低为30％。因此，可以通过办理公积金贷款的方式获取更低的首付款比例。

4．其它办法。

二、购房首付能退房吗

买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：

1．延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；

2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；

3．拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

三、首付什么时候交

支付购房的首付款前，首先要了解开发商是否有相关资质，比如说五证是否齐全等，以及双方在合同中对于一些注意事项都已经进行了约定，等签订了相关合同后，再支付首付款。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《商品房销售管理办法》：第二章　销售条件　　第七条　商品房现售，应当符合以下条件：\n（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；\n（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；\n（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；\n（四）已通过竣工验收；\n（五）拆迁安置已经落实；\n（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；\n（七）物业管理方案已经落实。