购房合同可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;3、银行对借款人进行资信调查、审查,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息。
一、转按揭手续怎样办理
转按揭贷款手续的办理流程具体如下:
1、交易双方达成买卖意向,双方签订买卖合同;
2、提交申请。由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;
3、取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书;
4、对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作;
5、买方支付首付款。首付款的支付金额为:现卖价-贷款额;
6、见律师,审查贷款人资格,收讫贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行;
7、现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保;
8、卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件;
9、买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户,买方取得新房产证;
10、为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。
二、借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程
第一步“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料:
(一)公积金贷款申请表;
(二)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(三)所购房屋的评估报告书;
(四)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(五)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(六)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)
第三步“中心”受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
第九步结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
-
能否使用购房合同作为抵押贷款?
147人看过
-
共同拥有的房子一个人能抵押吗
334人看过
-
有房贷抵押还能抵押贷款不
115人看过
-
房屋抵押贷款没有抵押合同, 能起到担保作用吗
193人看过
-
购房抵押贷款只够购房合同是否可以
282人看过
-
没有抵押贷款我能得到合同吗
465人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
购房合同抵押贷款,购房合同可以抵押贷款吗贵州在线咨询 2023-08-16不能。 1、产权证才可以抵押,因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高。 2、一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 关于购房合同: 购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房
-
只拥有一套房子抵押能同意贷款吗澳门在线咨询 2022-07-11房屋产权清晰,全部合法人同意抵押;2)所拥有的此房屋不处于抵押状态,没有其他债务纠纷;若满足这两项条件,房屋人可持身份证、房产证到银行申请抵押贷款。经过银行审批资料后若发现没有问题就可以申请到抵押贷款了。
-
我有一套房产想抵押贷款,想知道购房合同能抵押贷款吗吉林省在线咨询 2023-09-141.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款; 2.将有关资料交律师事务所审查; 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同; 4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。 5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
-
有自建住房(拥有产权)能够抵押贷款吗福建在线咨询 2022-04-15自建住房(拥有产权)能够抵押贷款。具体可以参照以下有条件抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押
-
购房合同有贷款的可以抵押吗甘肃在线咨询 2023-12-20购房合同不可以贷款抵押,抵押贷款需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等材料。