房屋有瑕疵业主“被收房”该拿起法律武器维权吗-法师兄

房屋有瑕疵业主“被收房”该拿起法律武器维权吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:03:13 175 人看过

户主有权拒绝接收质量不过关的房屋。消费者需通过有鉴定资质的鉴定机构对房屋是否合格进行鉴定，可以通过法律途径维护自己的权利。

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

业主
业主质量瑕疵能否拒绝交房

业主因质量瑕疵严重影响正常居住使用的可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。一、遇到房屋质量问题如何处理遇到房屋质量问题处理如下：确实主体结构质量不合格，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。业主购买的房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住使用。开发商应承担违约责任，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。严重影响正常居住一般是指买受人购买的房屋存在严重质量问题，通过修复无法保证买受人的人身、财产安全和正常居住使用。二、买房付完首付能不能退房买房付完首付可以退房的情形有：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权

2023-02-17

288人看过
劳动者
劳动者维权的立法瑕疵

已于2007年6月29日经十届全国人大常委会第28次会议表决通过的《中华人民共和国劳动合同法》（下简称新劳动合同法）离正式生效不到两个月时间。实施前夜，社会的关注度极高，各种劳动合同法的学习培训班也相继召开，如何应对和利用好劳动合同法成为众企业所共同关心的问题。本报特地采访了广东省与广州市两级律师协会劳动法专业委员会主任肖胜方，从专业的角度解读劳动合同法的企业应对。向劳动者倾斜业内人士表示，劳动合同法的一个显着特点就是向劳动者的权利倾斜。肖胜方分析，劳动合同法对原来劳动法实施中所存在的劳动合同签订率低和签订时间短的两大问题进行了针对性的解决。据了解，无固定期限合同是受企业质疑最多的一点。劳动合同法还有规定，除非劳动者接受过单位的培训，或有保密协议和竞业限制的协议，劳动者不需向单位支付任何违约金。肖胜方分析表示，无固定期限合同的目的很大程度上会促使较长期合同的产生，而劳动者单方解除合同无需支

2023-06-09

452人看过
仲裁机构
房屋纠纷要怎么用法律武器维护自己的权益

房屋纠纷运用法律武器维护自己的权益可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。一、发生合同纠纷怎么解决发生合同纠纷可以通通过协商、调解、仲裁、诉讼的方式解决。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、合同不履行可以申请仲裁吗合同的不履行是指违反合同债务的行为，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。当事人不愿和解、调解或者和解、

2023-03-21

66人看过
业主
用地手续有瑕疵业主不付房款案

李先生在北京市房山区良乡镇购买了某小区楼房一套，已经向开发商交付30%首付款，余款未付。日前，开发商起诉李先生，索要购房余款，而李先生拒绝支付。近日，北京市房山区人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案件，李先生获得了法院的支持。2001年9月李先生与开发商房山区某经济联合社签订了《商品房买卖合同》，双方约定：李先生购买该经联社开发的坐落于房山区良乡镇某小区楼房一套，建筑面积200平方米，单价为每建筑平方米1600元；李先生2001年9月交付首付款，余款银行按揭；商品房交付360日内，开发商为李先生提供办理房屋权属登记的资料，并报产权登记机关备案。李先生依照合同约定履行义务后，多次向开发商索要办理权属登记的资料未果，于2003年12月将开发商告上法庭，诉讼中，双方庭外和解，开发商因未及时提供办理产权登记的资料，自愿降低5万元购房款，李先生撤回起诉。在此基础上，双方于2004年5月重新签订了《商

2023-06-10

454人看过

工程承包
房屋负担其他权利或产权瑕疵

出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。集体产权与其他房屋产权有什么不同1、产权产生的基础不同国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。2、

2023-08-17

166人看过
产品
产品有缺陷与瑕疵应该怎么维权

一、产品有缺陷与瑕疵应该怎么维权如果遇到产品问题当然是先退回，如果卖家不承认，可以向消费者协会投诉，也可以向当地工商行政管理局举报，让监督机关介入解决，全国专线是12315，解决率挺高的。从大量受理的消费者投诉来看，由于一部分消费者不懂法，缺少证据意识，导致一些消费纠纷投诉不适时，不对路以及依据不充分等，最终使自己的合法权益得不到法律的保护。常见的有：逾期投诉。国家明文规定，商品超过保修期和保证期而产生的纠纷不予受理。异地投诉。产生消费纠纷时，一般由消费者向商家或服务单位所在地投诉。二、产品有缺陷与瑕疵投诉的方法有哪些1、信函式：主要适用于消费者距投诉单位远的情况，缺点是解决问题的时间可能长些。2、来访投诉：消费者最好把有质量问题的样品带去，这种方式比较直观，能够较好地解决问题。3、电话投诉：这种方式便于有关部门及时掌握市场伪劣商品出现的情况。自治区质量技术监督部门投诉电话：123654、

2023-06-15

372人看过
退房
房屋质量有瑕疵能否要求退房

赵女士买了一套商品房，前不久交付时发现房屋质量有瑕疵，如房屋墙面有细微裂缝、地面不太平整等，请问可否据此要求退房？市开发办解答：赵女士提出的问题颇具代表性，可从以下两个方面进行认定和解决。首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

2023-06-10

385人看过
扶养
用法律武器解决房屋纠纷

运用法律武器维护房屋纠纷的权益,可以先私下协商处理。如果协商不成,可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提起民事诉讼。违约方应当履行已发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书。如果拒不履行,当事人可以请求人民法院执行。运用法律武器维护房屋纠纷的权益,可以先私下协商处理。如果协商不成,可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提起民事诉讼。违约方应当履行已发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书。如果拒不履行,当事人可以请求人民法院执行。仲裁与诉讼：如何用法律武器维护房屋权益？仲裁与诉讼：如何用法律武器维护房屋权益？在我国，房屋权益是居民最为重要的资产之一。然而，在房屋权益受到侵犯时，如何用法律武器维护自己的权益呢？首先，房屋纠纷可以通过仲裁解决。仲裁是指由仲裁机构根据纠纷双方的请求，对纠纷进行公正、独立的裁决。仲裁裁决具有法律效力，能够维护仲裁参与方的合法权益

2023-09-02

230人看过

民事权利
出租房屋瑕疵赔偿标准

一、出租房屋瑕疵赔偿标准出租房屋瑕疵赔偿标准如下：1.在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；2.如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金，而且还可以要求出租人承担违约责任。《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。二、租赁合同纠纷期限是多久呢租赁合同纠纷期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期

2023-04-26

87人看过
房地产开发
房屋质量存瑕疵怎么办

交付的商品房存在裂缝、局部渗水漏水、门窗损坏、墙体歪斜等质量瑕疵时，如果合同中明确约定有退房条款，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，根据《商品房销售管理办法》，买受人认为可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。在不退房的情况下，业主可与开发商谈判，要求施工单位返修，写出细致的书面报告，在开发商、质量监督站及准业主处分别备案;返修完毕后，由开发商聘请有资质的监理单位，与设计、施工单位、准业主代表或准业主自己邀请的专家，联合验收。对于质量瑕疵造成的损失，业主可请质量监督部门对原因和损失数额做出鉴定，作为支持赔偿的证据。在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量不仅直接关系到买受人的正常居住和使用，也直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，

2023-04-30

113人看过
房产证
产权取得有瑕疵房东没权赶房客

当房客拒绝搬出租住的房子时，房东将其起诉到法院，这是很正常的事情。但是，近日浙江杭州市萧山区人民法院却驳回了一位房东要求房客腾退房屋的诉讼请求。原告王威勤诉称，原告1996年调到萧山计委工作，单位分配了萧山区人民路138号405室住宅一套给其居住。而当时被告陈绍海在物资局工作，因一时无房，计委领导便同意他暂时与王威勤同住一套房。当时陈绍海住小间、王威勤全家住大间。2005年房改时，这套住宅由王威勤购买，并已领取了房产证。但陈绍海拒不搬迁，强行霸占住房。故王威勤起诉要求人民法院保护其合法房产权，判令被告陈绍海在一个月内搬出这套住房。被告陈绍海则辩称，他1988年调到萧山工作，由当时的计委安排住进这套住宅。1992年，当时的计委领导带原告来找他，提出现在住房紧张，原告没有地方住，要求与他一起居住。陈表示同意后，双方一直共同租用这套住宅，房租费也由双方共同承担。陈绍海表示，原告去领取房产证的事他

2023-06-10

364人看过
公房
二手房交易中的服务瑕疵与维权问题

固定装修一般指的是不可移动或者不可或缺的装修物件或项目，常见的例如：地板、吊顶、门窗、不可移动的橱柜、隔墙、墙面处理（包括墙纸）等，它的特点是不可移动。2、洗脸盆、淋浴房是可以移动的，你可以直接搬走，不属于固定。二手房固定装修发生纠纷，可以向人民法院起诉解决纠纷。二手房装修现在，买二手房自住的人越来越多。大部分二手房都会带装修，因为装修的风格和新旧不同，许多人在搬进去之前都会对房子有所改造。但因原有的格局和设备的原因，改造起来肯定不像新房那样可以随心所欲，所以，二手房改造要巧用心思，既要省钱，省事，也要达到自己满意的效果。从看房、设计到施工，都要非常用心的算计，什么可以再利用，什么必须要重装，只有这样，才会装修出一个好的效果，旧房才会有新味道。装修二手房，最好先要带上个装修专家，让专家帮你指点出装修的重点，才会少花工夫。二手房，特别是比较旧的公房，质量是千差万别，一般都有经过原来业主的装修

2023-07-03

492人看过

债权债务诉讼
如何拿起债务纠纷法律武器？

债务纠纷的诉讼流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，并进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决法律是如何规定债权债务纠纷诉讼时效的债权债务纠纷诉讼时效是三年。债权债务诉讼纠纷属于民事诉讼纠纷，债权债务的诉讼时效是三年。依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以因债权产生纠纷，债权人向法院主张债权请求权的，从当事人约定履行期限届满后开始计算，诉讼时效是三年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-04

419人看过
收房
购房维权：收房款后业主反悔该怎么办？

收房款后业主反悔双方应进行协商。1、协商。双方依靠自身力量妥协让步，解决纠纷。该方法快捷、简单、冷静，但协商内容应书面记录；2、调解。第三方介入促使争议各方相互理解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础时，寻求第三方调解是一个聪明的选择；3、仲裁。将争议提交仲裁机构，由其中间裁决。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，另一方可以申请法院强制执行；4、诉讼。一方向法院提出请求，法院裁决纠纷。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。买房人碰见什么可以不收房买房人碰见以下情形的，即可以拒绝收房：未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的等。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件

2023-07-16

279人看过