随州住房公积金按揭贷款办理条件-法师兄

随州住房公积金按揭贷款办理条件

来源：互联网时间： 2023-05-10 19:23:36 275 人看过

贷款条件：

1、借款申请人及所在单位必须按时足额缴存住房公积金，且连续缴存时间达6个月以上。欠缴住房公积金1年以上的职工不能申请贷款。

2、职工的父母、子女等直系亲属购房的，可以职工本人或配偶名义申请公积金贷款。

3、借款申请人所购房屋的开发公司须与公积金中心签订《按揭贷款合作协议。

4、借款申请人须与开发公司签订在房产管理部门登记备案的《商品房买卖合同，且购房合同签定备案时间未超过2年;所购房屋性质为住宅。

5、借款申请人须提供购房合同总价款30%以上首付款发票或收据(购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，提供20%以上的首付款发票或收据)。所购房屋为第二套住房的，提供60%的首付款证明。

6、开发公司愿为借款申请人提供阶段性连带责任担保。

7、借款申请人及配偶已办理公积金贷款，尚未结清的不得再次申请公积金贷款。职工所购房屋为第三套及以上住宅的，不能申请公积金贷款。

贷款材料：

1、房产局监证备案的购房合同原件(附复印件);

2、首付款发票或收据原件(附复印件)。

3、夫妻双方户口簿原件(附复印件);

4、夫妻双方身份证原件(附复印件);

5、夫妻双方经济收入证明;

6、结婚证或婚姻证明原件(附复印件);

7、房产管理部门出具的《现有住房情况证明。

可贷金额、期限及利率：

1、贷款金额按下述条件中的最低数取值。

(1)月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%。

(2)不超过购房合同总价款的70%，购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，不超过80%。所购房屋为第二套住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的40%。

(3)贷款金额最高不得超过35万元。

2、贷款期限最长不超过25年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

3、贷款利率按人民银行规定的利率执行，所购房屋为第二套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。

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贷款条件借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。

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借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。一、公积金可以自己个人交吗原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，假如个人是个体工商户的话，是可以给个人缴纳公积金的，因为我国国家规定，个体工商户可以为自己缴纳公积金。但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过你需要承担所有的公积金费用，然后让该单位帮你缴纳，这也是很多人通常采用的一个方法。（一）根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积

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