房屋置换可以承租吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-12 01:30:31 229 人看过

根据实际情况而定,实际上,根据法律规定,承租人未经出租人同意,不得擅自将与第三人互换房屋使用,否则被认定为换房无效。如果承租人未经出租人同意,擅自与第三人互换房屋使用权的,除出租人追认的以外,一般应认定换房无效,责令各自腾房。换房未办理产权转移手续的,发生纠纷后,一般应认定换房无效。如果有契约并已实际交付使用,在发生纠纷后,房管部门又补办了手续的,可认定为有效。

一、未经户主同意擅自转租店面是否违约

未经户主同意擅自转租店面构成违约,出租人可以解除合同。

根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋转租合同的司法解释是怎样的

承租人未经出租人同意的转租行为,在效力上属无效行为,出租人既可起诉要求确认转租合同无效,亦可行使合同解除权。出租人解除合同后,承租人丧失租赁权,转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止,善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 16:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同无效相关文章
  • 承租人房屋可以改造租赁吗
    承租人是能在具备一定条件的前提下改建租赁房屋的。具体条件即承租人若需改建租赁房屋,应经出租方同意,并报房管、规划部门审批,否则构成违章建筑,同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋,应加强管理和巡视租赁房屋,同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。一、租赁合同的免责条款有哪些内容租赁合同基于出租方与承租方合意达成,双方均应按照合同约定履行义务,行使权利。租赁合同双方在签订过程中存在免责情形:1、如出租方作为房屋出租方,可以在房屋租赁合同中约定,如果承租方租用该房屋,须遵守法律法规的各项规定,如在租用期间出现打架斗欧或其它违(犯)法事件,出租方不承担任何责任;2、承租方租用房产应当按照合同约定用途使用该房产,如利用租赁房屋进行违法活动或存在其他违法行为的,则出租方不承担任何责任;3、不可抗力情形,可以免责;除了这些情况,合同双方还可以根据情况自行约定免除合同一方的某些责
    2023-03-21
    338人看过
  • 租房承租人可以更改房屋承重结构吗?
    一、租房承租人可以更改房屋承重结构吗?租房承租人不可以随意更改房屋承重结构。承租人应当合理使用房屋,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施造成承租房屋和设施损坏的,出租人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租房合同能签多久租房合同能签二十年。租赁的期限由双方当事人协商确定,但合同最长不能超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人
    2023-06-04
    374人看过
  • 承租房屋可以转租吗,房屋转租的效力怎么样
    房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。因此,只要满足上述两个条件的,则是合法转租,因此转租费也是受法律保护的。一、出租人解除合同需满足哪些条件出租人解除合同需满足以下条件:1、擅自转租承租房屋的;2、擅自转让、借用他人或者转让租赁房屋的;3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途;4、拖欠租金六个月以上的;5、公共住宅无正当理由闲置六个月以上的;6、非法租赁房屋;7、故意损坏租赁房屋;8、法律法规规定其他可以收回的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出
    2023-02-07
    134人看过
  • 房屋是否可以转租可以转租房屋吗
    一、房屋是否可以转租房屋转租,是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。同时,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因此,承租人未经出租人同意擅自转租的,转租合同属于效力待定的合同,出租人在一定期限内未提出异议的,转租合同有效,反之则应认定为无效合同。二、房屋转租有哪些风险呢风险一:租金无法收取收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东
    2023-02-18
    428人看过
  • 置换承租的房产能否继续租赁
    置换房屋不是承租。置换房屋是不同房屋间进行差价交换或等价交换的房屋交易形式,是一种特殊形式的房屋买卖,买卖行为同时进行,在置换交易中一般有三方参与。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。一、房地产政策包括什么房地产政策包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等活动。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。我国法律规定有些房地产是禁止转让的,如司法机关决定查封的房地产、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的等,房地产开发活动必须依据城市规划的要求进行。二、我国规定公民买房子要不要社保我国并没有统一的法律规定买房子必须交社保,但是各地为了限购,一般以社保作为购房的条件。具体的购房条件,可以咨询所在地的相关部门。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其
    2023-03-09
    196人看过
  • 因失地安置的房屋可以继承吗
    因失地安置的房屋可以继承。有遗嘱的按遗嘱,无遗嘱的父母,子女,配偶均为第一继承人,按人均分。继承需要的材料:拆迁协议书、安置单、产权注销证明。法律规定《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    2023-04-21
    77人看过
  • 重庆公租房可以换租吗
    重庆公租房可不可以换租,需视情况而定:1、如果满足换租条件,包括因结婚、生育、与父母合住等原因承租人数增加等,可以换租;2、如果不满足换租条件,不可以换租。一、公租房的申请条件如下:1、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;2、申请人的收入、财产低于规定标准;3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。二、公租房申请流程如下:1、申请主体要符合申请的要求;2、提交申请材料,申请对象应如实填报申请表,按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料;3、资格审核,运营机构受理申请后,对申请人进行资格审核;4、终审符合公共租赁住房申请条件的,纳入轮候数据库轮候。总的来说,公租房可不可以换租,需视情况而定,如果可以换租需要按流程进行,在申请公租房时需要先提出申请并提交申报材料,等待有关部门审查及公示,如果不符合保障条件,就无法申请。重庆公租房换租申请材料需要什
    2023-08-05
    421人看过
  • 不经继承人同意房屋置换
    一、不经继承人同意房屋置换不经过房屋所有权者同意和相关手续,不可能卖出房。如果是继承房,没有共同继承人同意和卖房的手续要件,房屋是不可能交易过户成功的。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外二、扩展内容根据我国《民法典》的规定,除有特别约定外,夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产,应认定为夫妻共同财产。1、购房者在购买二手房前应对房屋的产权状况做充分的了解如是否有共有人,是否有抵押、查封等情形;2、如果房屋是共同财产应要求共有人在合同上共同签名;3、还有种情形是,房产证上虽只有一个人,但可能是夫妻共同财产,仍要求双方共同签名比较妥当;4、当购房者权利受损时,要积极要求对方承担违约责任,赔偿损失。第一,变价分割。变价分割是指将不宜实物分割的财产出售转化为价款,继承人分割价款的方式。以汽
    2023-03-05
    216人看过
  • 中介可以签房屋买卖置换合同吗合法吗
    这是完全合法的行为。一般的,通过中介购买房产通常需要签署两份协议:房屋买卖居间合同以及房屋买卖合同。前者的参与者包括卖方、买方以及作为中间人的中介机构;而后者的主要参与者仅为卖方和买方。在此过程中,建议购房者尽可能地在公开场合且在证人在场的情况下签订相关协议。如果购房合同既符合国家的相关法律法规,没有损害其他第三方的合法权益,并且不违背签约双方的真实意愿,那么这样订立的合同就是合法有效的,具有坚实的法律约束力。另外,若适用定金法则,即交付定金的一方未按照约定履行其应尽的义务时,其将失去已支付的定金;反之,若收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务时,其需向对方双倍返还所收到的定金。所以,依法缔结之条约将受到法律的严密保护,符合合法要求且充分完善的合同也必然得到法律保护,无论该合同是否通过中介机构签署的。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定
    2024-07-27
    496人看过
  • 房子延期交房可以置换吗
    在满足房地产买卖合同中所明确记载的退房情形时,业主首先应当主动与开发企业进行协商来解决退房事宜。如此做法有利于规避可能产生的额外成本,这些成本往往是由法律程序所引起的。然而,若是买卖双方在此问题上无法取得共识,业主依旧拥有依据法规向法院提起诉讼或者申请仲裁以此来解决冲突的权利。值得格外强调的是,尽管退房所需的前提条件已经满足,但是若购房者单纯出于自身主观因素(如对所居住的楼层、房间结构等不满)而决定退房的话,通常情况下,他们仍需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-04
    348人看过
  • 房屋置换流程,房屋置换流程是怎样的
    房屋的置换也就是由一套房更换为另一套房,房屋置换的具体流程主要包括以下几个步骤。第1步需要进行置换登记,办理置换登记手续,第2步需要进行价格评估,第3步是委托相应的公司进行置换,第4步是签订合同,第5步是办理相关的手续,比如说进行产权的变更,完成房屋交割,物业交割等等。在这个过程中需要注意,签订的置换协议等合同,尽量委托专业律师进行把关,注意防范在置换过程中可能出现的各种法律风险,如果出现纠纷,那么要保证有证可循。一、房屋置换要什么手续?房屋置换需要的手续是:实地详细勘察进行价格评估;委托置换公司,签订房屋置换委托协议;选房看房,携带房屋的有效证件、业主身份证以及同住人同意置换的书面证明材料签订房屋置换合同;支付房款定金和代理费,办理产权转移登记手续。二、房子拆迁怎么补偿拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值
    2023-02-24
    495人看过
  • 承租人可以将房屋转租吗,将房屋转租的法律责任
    房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。因此,只要满足上述两个条件的,则是合法转租,因此转租费也是受法律保护的。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
    2024-05-15
    369人看过
  • 房屋承租人可以装修改造吗
    一、房屋承租人可以装修改造吗未经出租人同意,承租人不可以随意装修租赁的房屋。我国《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的,租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的,租赁房屋装修费由出租人承担。二、租赁合同解除,装饰装修物怎么处理(一)装饰装修物“未形成附合”的。1.双方有约定的:按双方约定办理。2.双方无约定的:承租人可以拆除“未形成附合”的装饰装修物。如果拆除造成房屋毁损的,承租人要恢复原状。(二)装饰装修物“已形成附合”的。1.出租人违约,导致租赁合同解除的承租人可以诉求出租人赔偿“剩余租赁期内装饰装修残值损失”。2.承租人违约,导致租赁合同解除的①一般情况下,出租人不用赔偿承租人诉求出租人赔偿“剩余租赁期内装饰装修
    2023-06-16
    343人看过
  • 共有产权房可以置换吗
    法律综合知识
    一、共有产权房可以置换吗共有产权房不可以置换。共有产权房交完定金后换房违背了合同。因为根据《民法典》相关规定,订立合同后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。因此,在共有产权住房中,政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务;退出时由政府回购,购房者只能获得自己资产数额部分的变现,从而实现保障住房的封闭运行。所以,共有产权房不可以置换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地
    2024-01-31
    430人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 置换的房屋需要承租吗
      重庆在线咨询 2021-11-06
      更换房屋不是租赁。置换房屋是不同房屋之间差价交换或等价交换的房屋交易形式,是一种特殊的房屋买卖形式。买卖行为同时进行,三方一般参与置换交易。
    • 置换房屋是否是承租人
      重庆在线咨询 2022-11-21
      根据实际情况而定,实际上,根据法律规定,承租人未经出租人同意,不得擅自将与第三人互换房屋使用,否则被认定为换房无效。 如果承租人未经出租人同意,擅自与第三人互换房屋使用权的,除出租人追认的以外,一般应认定换房无效,责令各自腾房。换房未办理产权转移手续的,发生纠纷后,一般应认定换房无效。 如果有契约并已实际交付使用,在发生纠纷后,房管部门又补办了手续的,可认定为有效。
    • 房屋可以在原有地段置换吗
      湖北在线咨询 2022-10-23
      根据你的实际情况决定,如果你急需要用钱可以要钱,如果不急需的可以考虑要一部分钱,一部分房屋。如果你们这次拆迁是旧城区改建征收的话,你可以选择改建地段或者就近地段的安置房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的
    • 天津市承租权人更换经过津房置换中介,可以申请天津公有住房置换吗
      贵州在线咨询 2022-01-19
      根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》规定,公有住房承租人为改善居住条件,已购买其他住房,需要转让公有住房使用权的,在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后,可以申请公有住房使用权置换。 这份协议应当经得其它同户籍共同生活家庭成员的同意,当然,如果你们之间的协议实在津房置换办理的,相信,津房置换中介中会有类似的家庭成员同意置换房屋的手续文件。 律师建议,此类房屋承租权人变更必须通过合法中介,津房置换
    • 宅基地置换房继承可不可以?
      上海在线咨询 2022-07-04
      宅基地置换房可以继承。第一顺序继承人:父母,子女,配偶。