房产过户要缴纳的税费有哪些
一、继承房产
假如你是属于继承房产,那么你要过户所需要交纳的费用和项目有:
1、公证费
公证费一般是按照每平方米40元的标准进行征收。
2、继承公证费
继承公证费的收取是按人数进行衡量,一般每个人需要交纳80元。
3、房地产价值评估费用
这个费用是根据该房地产的市场价格来评定的,假如说房地产价格在100万元以下的,那么你要缴纳5%的费用。而超过100万元的,101以上至1000部分则需要交纳2.5%,1001以上至2000部分则缴纳1.5%。
二、转让房产
(一)正常过户
1、营业税
2010年出台的有关房地产的新政策,明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住宅进行转让,则要缴纳全额的营业税。超过5年,并且还是普通住宅则不需要缴纳相应税费,而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是,这项税务是有卖方支付的。
2、个人所得税
假如该房产为家庭的唯一住宅并且获得该房产的房产证超过五年,则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭唯一住宅,但是购买时间没有满五年,那么你需要还是需要缴纳该税费,不过可以以纳税保证金的形式先支付,假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产,那么就可以按照两套房产交易价格较低的1%退还之前缴纳的纳税保证金。不过这并不是由卖方单独支付,实际上,仅仅只有该次交易总额的1%或该套房产前后两次交易的差额的20%由卖方缴纳,其余部分则归买方。
3、契税
买方只需要缴纳基准税率的3%以及优惠税率1.5%或者是1%。
4、其他费用
例如测绘费、二手房交易手续费、以及登记费。
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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房产过户需要缴纳哪些税费河北在线咨询 2022-05-26卖方税费: 1、房地产交易手续费:3元平方米(商品房), 1.5元平方米(经济适用房) 2、营业税:房屋价格的 5.63% 3、税:房屋价格的3% 4、个人所得税:房屋价格的 1.5% 5、印花税:房屋价格的0.05% 6、通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 7、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 8、普通住宅未满5
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房产过户所需缴纳税费有哪些台湾在线咨询 2022-10-17二手房过户基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以