一、自建物业合法吗

（一）首先要是要看你们小区有无进行公开招投标，评选物业服务公司，如果是招投标的，就不能随意换掉，如物业确实不好，可举行业主大会进行表决才行。而且还要有充足的证据表明物业不好的方面。

（二）如果是小区自治的话，就是由全体业主委托业委会的进行聘请、管理保安、保洁等，以及业委会负责收取相应的花费。并公示业委会账目。

（三）如果是物业公司的话，法律上是决裂法的，两个主体就是一个，自己给自己签合同。

二、物业管理资质如何申请

（一）网上下载三级暂定资质申请表格封面根据你的属地市进行更改。

（二）按照表格填写法人名字身份证号、公司电话、法人必须持有建设部经理上岗证等。

（三）表格中三级暂定需要10人以上工程技术人员及物业管理人员，有两张表格，一张是填写技术人员（工程系列、会计、经济师等）的名字、职称、专业、身份证号码，另一张也是持有建设部物业经理上岗证，证号等。

（四）下载一篇企业章程，并将公司办公地址、已管理小区的规模等合同填写。

（五）最要命的是所聘请的人员必须有交三金（养老、失业、医疗）底单，同时要签订劳动合同。聘请退休人员另有一种表格。还有保证资料真实有效，不能虚假。

（六）复印验资报告、身份证、职称证、经理上岗证等。

（七）其余按表格填写。

（八）以上资料均按顺序装订成册一式三份（Ａ4），把需要盖章的地方都盖上。

（九）带上各种证照的原件到市以上建设局房管部门申请（县级无权审批）。

三、物业管理公司的资质条件

物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：

（1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。

（2）一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。

（3）有符合规定的公司名称和公司章程。

（4）有固定的办公场地和设施。

（5）有必要的管理机构和人员。

（6）有符合国家法规政策的经营范围。

（7）能够独立承担民事责任。