房屋租赁合同哪些情况无效?-法师兄

房屋租赁合同哪些情况无效?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 21:00:48 67 人看过

一、哪些情况下房屋租赁合同无效

1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料

④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

另外，租赁合同属于合同的一种，应该适用《民法典》总则的规定。总则第一百四十四条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。”

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、有哪些情况下合同无效的

1、合同中任何一方当事人采用了欺诈、威胁等手段，与另一方订立合同，对国家利益有所损害的。2、合同当事人存在恶意串通的情况，对国家、集体或者第三人利益造成了损害的。3、通过一些合同的形式掩盖了非法目的的。4、对社会公共利益有造成损害的。5、订立的合同有违反法律、行政法规中强制性规定的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

仲裁机构
租赁合同未经备案是否无效呢以及房屋租赁合同的无效情形有哪些

一、租赁合同未经备案是否无效呢租赁合同未经备案并非无效。依法成立的合同自成立时生效，合同未办理备案手续不影响合同效力。当事人不能以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效。二、房屋租赁合同的无效情形有哪些房屋租赁合同的无效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的实体权利的。2.将违法建盖的房屋用于出租的。3.租赁合同的期限违反法律规定的。4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的。三、房屋租赁合同8万的违约金可以吗房屋租赁合同8万的违约金是否可以，要根据合同中约定的情况而定，对于合同违约金的支付标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为

2023-06-26

278人看过
法律综合知识
租赁房屋合同，哪些情形下会被认定为无效

在租赁交易中，若出现以下状况之一时，原签订的租房合同将被视为无效：首先，经济活动中的当事人一方或两方在签约时可能缺乏达到相关民事行为能力所应具备的成熟度；其次，缔结合约过程中，各方意在表达真实意愿但无法实现，或者其中某一方、或多方对另一方存在欺瞒、施加威胁等情况；再者，所达成的协议内容有悖于现行法律、法规的硬性要求，或者与其公共秩序伦理道德相抵触。还有！如果合同期限超越了法定的二十年期限，那么超出这一期限的部分将被判定为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-27

274人看过
房屋出租
房屋不得出租的情况以及房屋出租合同无效的情形有哪些

一、房屋不得出租的情况房屋不得出租的情形有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。二、房屋出租合同无效的情形有哪些房屋出租合同无效的情形如下：1.出租人或者承租人无民事行为能力；2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋；3.房屋租赁合同的内容不合法等。行为人无效合同取得的财产，应当予以返还。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当

2023-06-22

171人看过
法律综合知识
2024房屋租赁合同无效条件包括哪些

一、房屋租赁合同无效条件包括哪些1、房屋租赁合同无效条件包括：合同主体不适格；房屋不符合法律规定或者合同约定：房屋属于违法违章建筑；租赁期限超过20年的超过部分；承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、出租房有哪些常见问题1、二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同

2023-11-26

77人看过

合同无效
房屋租赁合同有备案的需要吗以及房屋租赁合同无效情形

一、房屋租赁合同有备案的需要吗房屋租赁合同有要求备案的需要备案，对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。二、房屋租赁合同无效情形房屋租赁合同的无效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的实体权利的。2.将违法建盖的房屋用于出租的。3.租赁合同的期限违反法律规定的。4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的。三、房屋租赁合同违约怎么赔偿1.如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际

2023-06-27

189人看过
房屋转租
房屋租赁中哪些情况属于非法租赁？

不能转租的房屋：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件：（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。（6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。合法转租的情形适用房屋转租是合法的。但合法的转租合同需要满足以下条件：1、承租人将房屋转租得到出租人的同意

2023-07-22

259人看过
优先购买权
承租人在哪些情况下无权购买租赁房屋？

该段内容讲述了承租人不享有优先购买权的情况。具体包括：1. 如果房屋是按份共有人，共有人可以行使优先购买权；2. 如果出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母和孙子女，那么承租人不享有优先购买权。不允许承租人享有优先购买权的情况包括：1.如果房屋是按份共有人，那么共有人可以行使优先购买权；2.如果出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母和孙子女，那么承租人不享有优先购买权。出租人出售房屋承租人购买权限制根据我国《民法典》第七百二十五条规定，出租人出售房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。同时，根据该法第七百二十五条第二款规定，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。因此，若出租人出售房屋时未与承租人协商，或者承租人行使优先购买权导致房屋出售给非近亲属的，该行为违

2023-09-02

251人看过
法律综合知识
什么房屋不能出租哪些情形下房屋租赁无效

一、什么房屋不能出租哪些情形下房屋租赁无效根据我国法律的相关规定，不得出租的房屋主要包括以下几种：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违章建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权入同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。下列情形下的房屋租赁无效：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、出租人有权提前终止房屋租赁合同的情

2024-01-11

285人看过

继续履行
房屋租赁合同解除的情况，房屋租赁合同解除的方式

一、房屋租赁合同解除的情况房屋租赁合同解除的情况有：1.承租人未按照约定的方法，或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的；2.承租人擅自转租的；3.承租人逾期不支付租金的。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同解除的方式房屋租赁合同解除的方式如下：1.约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2.法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依

2023-05-03

380人看过
不可抗力
出租人可以在哪些情况下解除房屋租赁合同？

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；逾期不支付租金累计超过六个月的；故意损坏房屋的；房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；租用房屋进行违法活动的。主播解约要走什么流程如果主播是网络直播服务合同的当事人，那么可以与合同相对方协商一致解除该服务合同。如果是合同相对方存在预期违约、根本违约等法定解除权事由，那么主播作为解除权人可以直接通知对方解除合同，并且可以向对方主张违约责任。如果合同约定的解除事由或者解除条件发生，主播也可以根据合同的解约条款解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证

2023-07-22

154人看过
继承人
哪些情形更改房屋租赁合同

什么情况下才能更改房屋租赁合同：一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

2023-04-26

201人看过
无效合同
房屋租赁无效合同怎么写

一、房屋租赁无效合同怎么写房屋租赁无效合同不能签订，因为无效合同自始不具有法律效力，并不能保障当事人的权利。下列情况的租赁合同无效：1.出租人不具有出租房屋的实体权利2.将违法建盖的房屋用于出租的3.租赁合同的期限违反法律规定的4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的二、房屋租赁期间出现漏水由谁负责房屋租赁期间出现漏水，一般由出租人负责。如果承租人未按照合同约定使用房屋造成房屋漏水，则由承租人负责。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。三、房屋租赁纠纷处理流程房屋租赁纠纷处

2023-06-05

136人看过

无效合同
房屋租赁无效合同的处理方式有哪些?

房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效：(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。(2)内容不合法。主要包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。(3)客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，根据相关规定，有以下情形的房屋不允许出租：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;1、权属有争议的;2、属于违法建筑的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、不符合安全标准的;5、已抵押，未经抵押权人同意的;6、不符合公安、环保、卫生等主管部门

2023-03-04

103人看过
法律综合知识
房屋租赁合同无效需要满足哪些条件

若存在如下任一情形，则房屋租赁代理合同即视为无效：首先是当合同缔结过程中，一方当事人采用了欺诈、威胁等不当手段，从而导致另一方当事人乃至整个国家利益受损的情况，其次是当参与合同缔结各方通过恶意串联结盟，共同损害国家、集体或第三者的权益。再者是在协议签订过程中有意的对实质条款进行隐藏或者误导，以看似合法的方式掩饰实际的不正当目的。此外，当违规行为危及到社会公共利益时，也应认定此份合约无效。最后便是当该租赁协议违反了国家规范的强制性法律和行政规定的状况下，同样将被判定为无效的合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-06

118人看过