夫妻商品房买卖合同纠纷一般怎么判-法师兄

夫妻商品房买卖合同纠纷一般怎么判

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 08:46:11 412 人看过

在夫妻离婚的司法实践中，涉及到不动产物权处置方面的典型问题及相应处理方式，归纳如下：

1．关于在婚姻关系存续期间，由其中一方独自出资购买、且已经全额付清产权总价的房地产，应视为该方在婚前取得的个人资产，在婚姻破裂之时，对方无权主张对此项财产进行分割。

2．在整个婚姻期间内，凡双方共同购置的房产，若双方当事人间无任何相关特殊约定，且房产亦非为其中一方亲属特别馈赠或存在其他特定义务，那么这类房产通常会被判定为夫妻双方的共有财产。在此种情况下，夫妻双方均有权就该房产提出分割请求。

3．假设在结婚前，某一方已经支付了首期房款并将房产登记在其个人名下，婚后由两人共同承担还贷责任，在这种情况下，尽管从法律角度来看，该房产名义上依然归属于首付款支付方的个人财产，但其共同偿还的贷款部分理应被视为夫妻共同财产。因此，在这样的情况下，首付款支付方必须向配偶提供合理的赔偿。

4．针对为子女购置的房产，一般而言，可依据实际情况划分为以下五种可能的情况进行区别对待与处理：

（1）婚后父母全额支付购房款项，房产登记在其子女名下。对于此类情况，应理解为父母以完全赠与的方式将房产赋予其子女，即该房产属于其子女的个人财产，而非夫妻双方共享。

（2）婚后父母以部分收入作为购房资金，房产登记在其子女名下，其余购房款项由夫妻双方共同或任一方向银行申请贷款。在此情况下，由于父母并未直接享有房产的所有权，故他们无权变更房产归属或将房产登记在自己子女名下。因此，该房产仍属夫妻双方的共有财产，但父母支付的那部分房款可视作对夫妻二人的借款或赠与。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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