物业服务合同没有合同怎么起诉-法师兄

物业服务合同没有合同怎么起诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 21:21:03 408 人看过

根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，物业纠纷的起诉的条件有四个：一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；二是有明确的被告；三是有具体的诉讼请求和事实、理由；四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。首先需要明确的是，只要具备相关的事实和依据就具有起诉的资格，法院立案时不审查证据的情况，即使合同丢失或者没有签合同，也并不影响当事人诉权的行使。还需要注意的是没有签订合同并不代表不具有合同关系，若合同当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，那么合同也是成立的。并且物业服务合同是一种集体合同，其签订的当事人是业主委员会和物业管理企业，只要业主委员会与业主大会所选定的物业管理企业依照程序签订了物业服务合同，那么全体业主便于物业服务企业形成合同关系，可以依据物业服务合同中的条款主张权利。

起诉应当准备相关的起诉材料：

1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；

2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等

3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。

一、二房东骗租能否起诉

二房东骗租能起诉。起诉的方法：

1、起草起诉书，找出对方的基本登记信息，可以自己写，也可以找律师写；并根据对方人数准备相应的副本；

2、准备证据、身份证原件及复印件、与对方发生纠纷的所有有利证据及复印件、可能有帮助的证据及证人证言清单；

3、带上诉讼费；向法院立案庭立案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

什么时候前期物业服务合同终止，前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别
111人看过
物业服务合同遗失能否起诉业主
343人看过
业主能否起诉撤销物业服务合同
110人看过
物业服务人有哪些义务，怎么解除物业服务合同？
82人看过
物业服务合同的分类有什么，物业服务合同的主体是什么
373人看过
物业服务合同什么时候成立，物业服务合同的特征？
51人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多证人证言相关文章

承诺
物业服务合同的主体是谁，关于物业服务合同有何规定？

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。实践中，由于各种原因，一些小区迟迟不能选举出业主委员会，《民法典》第九百三十九条规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能，可以在特定条件下代行

2023-05-07

61人看过
合同期限
买的二手房没有与物业签物业服务合同

《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。一、起诉对方业主的物业费有效期？物业费纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。我国相关法律规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证﹔物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是

2023-06-24

232人看过
合同期限
谁与物业服务企业签订物业服务合同

物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主委员会可以经过业主同意代签。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。一、业主有权查看物业服务合同吗有。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；6、监督业主

2023-02-07

439人看过
合同期限
物业管理服务合同最长多少年，物业管理服务合同属于什么合同

一、物业管理服务合同最长多少年物业管理服务合同最长是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、物业管理服务合同属于什么合同物业管理服务合同属于以下合同：1.物业服务合同属于提供服务的合同。物业服务人提供的服务具有综合性或者复合性。2.物业服务合同属于长期继续性合同。物业服务并不是一次性完成的，而需要持续一定的时间。3.物业服务合同属于集体

2023-06-28

492人看过

业主
物业服务合同没有备案是否无效

如果仅仅是物业合同没备案，物业企业备案了。那么也就是主体资格是受保护的，物业合同只要是双方的真实意志表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订。那么，物业服务合同是成立的。但是，一些相关的定价等权力不能超过原有的物业服务价格。如果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。不管是行为主体还是行为内容，都不受物业主管部门的保护。一旦发现，将会被物业主管部门处以重罚，甚至会被建议吊销相关证书。根据《物业管理条例》第二条的物业管理规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务合同备案所需材料1、物业服务合同备案申请表2、《物业服务合同》；3、企业资质证书正、副本；4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5、组织机

2023-08-18

216人看过
债权人
没给物业签合同，该怎么起诉

物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。一、物业欠费过几年法院不受理物业费属于债务的一种，只要债权人行使催讨权利，而且你欠交物业费是一种持续状态，则物业可随时起诉你。按《民法典》规定，诉讼时效为3年。只要在3年内物业公司向你征讨过，就不会丧失胜诉权。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物

2023-03-27

241人看过
法律综合知识
物业服务合同最长期限，物业服务合同的主要条款有哪些

一、物业服务合同最长期限法律上没有具体规定物业服务合同的最长期限，但物业服务合同的期限一般不低于两年。1．物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。2．双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。二、物业服务合同的主要条款有哪些物业服务合同的主要条款有：1．当事人和物业的基本情况；2．双方的权利和义务；3．物业管理服务事项和服务质量；4．物业管理服务费的标准和收取方法；5．物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法；6．维修费用的收取和使用条款；7．合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转；8．违约责任、解决纠纷的途径

2022-07-01

433人看过
违约金
物业服务合同纠纷起诉状范本内容

民事起诉状原告：XX物业管理有限公司住所地：XX市XX区XX街370号XX号法定代表人：杜XX，系公司总经理被告：杨XX，女，1973年2月25日住所地：XX市XX区XX1单元XX层XX号联系电话：诉讼请求：1、判令被告给付原告物业费4369.52元及违约金4369.52元，合计8739.04元;2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告与XX房地产开发有限公司于2007年9月10日签订XX伊景华园小区《前期物业服务协议》，约定由XX房地产开发有限公司委托的物业公司就被告购买的伊景华园1单元XX层XX号提供物业服务，收费标准为每月每平方米2.2元。后XX房地产开发有限公司委托原告对伊景华园小区进行物业管理并收取物业费。但被告无故拖欠2009年第三季度至今的物业费4369.52元。原告特诉至贵院，请求贵院依法维护原告的权益。此致XX区人民法院起诉人：

2023-05-31

426人看过

小区物业
物业服务合同的期限是多久？小区物业服务合同有什么规定吗？

几年一签是属于可以和物业公司约定的范围。物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。小区物业合同违约责任是什么1、小区物业合同违约责任是支付违约金或者是继续履行合同。物业合同物业违约规定是双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的

2023-07-03

471人看过
法律综合知识
物业服务合同的主体有哪些，物业服务合同签订需要注意什么？

物业服务合同的主体有建设单位、业主委员会、物业服务企业，签订合同时注意的事项有充分了解签约对象的主体资格、注意合同条款的对等性、确定管理费的标准以及违约责任及其赔偿办法。一、物业服务合同的主体有哪些物业服务合同的主体有以下几种：1．建设单位建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。2．业主委员会业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。它代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后，取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及其使用情况。3．物业服

2023-07-08

479人看过
法律综合知识
物业服务合同解除的原因有哪些，物业服务合同的特征有哪些？

一、物业服务合同解除的原因有哪些物业服务合同解除的原因包括：1．合同规定的期限届满。2．当事人一方违约，经法院判决解除合同。3．当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。4．当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。二、物业服务合同的特征有哪些物业服务合同的特征包括：1．物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权

2022-06-29

158人看过
合同期限
物业服务合同和物业前期合同的不同之处

（1）订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。（2）合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。物业服务合同和谁签订物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，

2023-07-06

451人看过

实际履行
物业服务合同的基本主体，物业服务合同的基本原则

一、物业服务合同的基本主体物业服务合同的基本主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。1.建设单位建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。2.业主委员会业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。3.物业服务企业物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。二、物业服务合同的基本原则物业服务合同的基本原则如下：1.主体平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.权利义务公平原则公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥用合同自愿原则，要求形式的公平和实质的公平。4.诚实信用原则民

2023-06-20

416人看过
法律综合知识
签订物业服务合同的注意事项有哪些，物业服务合同的内同包括什么？

一、签订物业服务合同的注意事项有哪些签订物业服务合同的注意事项包括：1．物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。2．服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。3．合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此

2022-06-25

162人看过