验收房屋时需要注意的事宜有什么？-法师兄

验收房屋时需要注意的事宜有什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 11:26:43 214 人看过

在验收房屋的时候一定不能够草率行事，要非常的谨慎。

验收房屋的时候应当注意以下两个方面，第一就是要审查是否达到了商品住房交付使用的条件，比如说开发商是否能够提供住宅质量保证书，住宅使用说明书，开发商是否已经将前期物业制度落实，工程是否已经竣工验收合格，并且在当地的主管部门进行备案。

第二就是在竣工验收的时候，一定要认真的检查房屋的质量以及房屋里面的设备设施是否可以正常的使用，如果有不符合合同约定的交付条件的，那么就不要签署房屋交接书，一定要认真做好记录并且留好相关的证据材料。

《建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

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1.建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。2.关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。3.那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第

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