开发商签的预售合同备案有什么用-法师兄

开发商签的预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 21:57:30 55 人看过

商品房预售合同的登记备案程序在房地产交易的整体流程中占据至关紧要之地位，而其所具备的法律效力更是不可忽视的关键要素。依据现行有效的法律法规之规定，若开发商在未获得相应预售许可证的情况下擅自进行商品房预售活动，则此种行为无疑属于违法行为，在此前提下与购房者签署的商品房预售合同应被视为无效合约。然而，在司法诉讼正式启动之前，如开发商成功获取到合法且有效的预售许可证，那么原先被判定为无效的商品房预售合同便可恢复其有效性。因此，商品房预售合同的登记备案工作具有极其重大的法律意义，它能够切实维护广大购房者的合法权益，同时也有助于推动房地产市场的稳定、健康和持续发展。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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