购房合同签订前应该做好哪些准备？-法师兄

购房合同签订前应该做好哪些准备？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 10:20:28 93 人看过

签订购房合同时应注意下列事项：

1、首先看开发商是否有五证；

2、注意使用标准合同文本；

3、注意检查相关证明文件；

4、购买期房时要注意建筑面积的约定；

5、购买期房时注意约定条件和时限；

6、签约时注意房屋质量；

7、签订合同时注意明确物业管理事项；

8、注意合同文本中补充协议的内容；

9、注意约定违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。

签订了购房合同应该在多长时间内去备案

现在购房基本都是网上签合同的，合同签订生效和备案是同步完成的。网上合同正式签订时每份合同产生一个验证码，网上合同签好后，备案就同步完成了。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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一、如果委托律师代理，则签署聘请律师协议和授权委托书，并缴纳律师费。二、按以下顺序及时向法院提供证据材料，若聘有律师可以先向律师提供，由律师进行分类整理，选择提交。1.患方的身份及亲属关系证明：患者身份证复印件，如患者死亡或不具有完全民事行为能力，则还需法定继承人或法定代理人(如配偶、父母、子女、兄弟姐妹等)的身份证及户口簿复印件;2.资料复印件，包括患者门诊病历、住院志(入院记录)、体温单、医嘱单、化验单(检验报告)、医学影像检查资料、特殊检查同意书、手术及麻醉记录单、病理资料、护理记录、出院(死亡)小结等;3.患者或家属的误工证明，如工资单或单位出具的工资证明;无工作单位的，由居委会或村委会出具无业证明;4.相关费用单据和清单，包括相关的医疗费单据、护理费单据、营养费单据、交通费单据;如患者伤残，需提供残疾等级证明和残疾用具费单据;如患者死亡，需提供丧葬费单据，伤残和死亡都应提供患者实

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一,。如果没有收到贷款，合同将无效，押金将被退还这是最重要的一点。任何购房合同都必须坚决增加。这样做的好处是防止你因为没有得到贷款而违反合同，并为自己秘密铺平道路。如果你不想突然购买它，你可以采取一些措施减少你的贷款，这样你就可以公开取消合同。交付时保留部分首付和余款，房屋交付时扣除扣除的费用后交付这是为了保护您的权益。例如，另一方的银行抵押贷款在过去几个月内没有支付，并且没有扣除你的账户移动费用等。我口袋里还有一些钱。我的信心是更加充足。卖家在交房前就离开了账户。如果逾期一天，将扣除房价的千分之一。账户问题非常重要。我买这栋房子只是为了存钱，唉。按揭公司可以由买家自由选择这是一个血腥的教训。千万不要找中介介绍的抵押贷款公司。这一次我找到了中介介绍的按揭公司，把钱减半了。你知道，中间人和抵押贷款一分为二，损失惨重。而中介机构介绍的抵押贷款公司一般都是黑而烂的。当我这次做抵押时，抵押公司的人

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签订购房合同应符合下列条件：1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以依法退房的条件。如开发商延迟交付房屋，开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房，开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房，开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房，银行或公积金管理中心无法获得贷款，房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。一、购房合同无效的情形购房合同无效的情况有：1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商

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签订建设工程合同应做好的准备工作。谈判的成功通常取决于谈判准备的充分性以及谈判过程中策略和技巧的运用。合同谈判可以从以下几个方面入手：（1）谈判人员的组成应根据谈判的项目确定。工程合同谈判一般由三部分组成：一是了解工程建设法律、法规和政策的人员。其主要目的是保证所签订的合同能够符合国家法律法规和国家有关政策，把握合同合法化的正确方向。平等确立合同当事人的权利和义务，避免合同无效、合同解除等情形，发挥合同的经济效力。二是懂工程技术的人。建筑工程专业性较强，涉及面广，应充分发挥谈判者在这方面的作用。否则，将给企业带来不可估量的损失。三是懂建筑经济的人。由于建筑企业是通过承包工程来获取利润的，因此谈判人员必须具备建筑经济的专业知识。（2）注意相关项目的数据收集。谈判准备中最重要的任务是收集和整理有关合同另一方和项目的各种基本情况和背景资料。这些材料的内容包括对方的信用状况、履行合同的能力、开发阶

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买房签合同时要在备注上加上以下事项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。2、相关尾款要在交房时扣除应扣费用后再交付。3、二手房买卖时，卖家在交房之前必须把户口迁出。4、房款应当包括所有费用，交房前不得再有其他费用等。一、置业者在哪些情况下有权退房置业者下列情况下有权退房：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，

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一、买二手房前应作哪些准备购房者在签订二手房买卖合同前，应该首先确定一下房屋的产权问题，房主和卖房人是否是同一人？房屋是否存在抵押或查封的情况？最好到房管局进行核查，从而确保所购房屋的产权没有问题，这样购房者在买房时的交易会更加安全。二、签订合同时要注意哪些细节1．了解房屋出售人的具体情况购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。2．房款的金额、支付时间和方式二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚

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