已签预售合同但贷款晚了怎么办-法师兄

已签预售合同但贷款晚了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 12:22:28 430 人看过

通常情况下，是允许在未签署购房合同时，与开发商进行商议的，这种行为并不构成违约。首先，必须确保开发商具备基本的“五证”资质。在此基础上，务必仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证，因为取得该证意味着开发商通常也已经获得了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证以及工程规划许可证等五个证件。这些认证是购买房屋进而办理房产证的关键所在。其次，应采用规范化的合同文本作为基础参考。尽量选择标准的《文本》，切勿擅自修改任何条款，并且需要详细了解各个条款的具体内容。避免轻易签署开发商自行制定的《定购协议书》，并缴纳定金。尽管许多人可能会采取此种方式，但实际上这并非购房过程中的必要环节。而且，这类合同往往存在着权利和义务失衡的问题，对于消费者来说尤为不利。因此，建议您能够直接与开发商签订预售合同。在这个环节中，千万不可掉以轻心，否则将来可能会遭受重大损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2024-05-16

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在达成房屋销售协议之后，若出现满足事先书面约定或法律规定的退房情形，您有权选择以向对方发出解除合同通知书的方式来终止交易。此外，您还可选择向当地人民法院提起诉讼，并在诉状中明确要求解除购房合同。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款之规定，当一方当事人依法主张解除合同时，应及时通知另一方当事人。自通知送达至对方之日起，合同即告解除。若通知中载明如债务人在特定期间内未能履行债务，则合同将自动解除，且在该期间内债务人仍未履行债务的，则合同将于通知中所载明的期限届满之时正式解除。若对方对于解除合同持有异议，双方当事人均可向人民法院或仲裁机构申请确认解除行为的效力。《民法典》第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解

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最晚什么时候签下商品房预售合同

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